Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 89

Не менее внимательным необходимо быть и при расчетах с продавцом.

В данном случае риск быть обманутым заключается в следующем. Как правило, порядок подачи документов на регистрацию сделки таков: сначала Вы подаете документы на регистрацию сделки, специалист регистрирующего органа их принимает, проверяет их полноту и правильность составления, после чего предлагает Вам пройти в комнату для расчетов, а затем вернуться к нему для дальнейшего оформления. Заметьте, договор купли-продажи еще не подписан, он находится в трех-четырех экземплярах у сотрудника регистрирующего органа. Но Вы идете в комнату для расчетов, где передаете все денежные средства продавцу, после чего должны вернуться обратно к специалисту, принявшему Ваши документы, чтобы расписаться в договоре, так как в нем указано, что на момент его подписания денежные средства переданы и получены в полном объеме. Во-первых, будьте внимательны при расчетах, не спешите и желательно не берите с собой денежных средств гораздо больше той суммы, которая причитается продавцу, риелтору и необходима для оплаты регистрационных услуг. Во-вторых, будьте внимательны — Вам необходимо, чтобы продавец вернулся к сотруднику, принявшему документы, и расписался в договоре, в противном случае Вы не докажите, что передали ему деньги. Именно поэтому, несмотря на то, что разница во времени между расчетом с продавцом и подписанием им договора купли-продажи, как правило, минимальна, лучше перестраховаться и в момент передачи денежных средств попросить от продавца расписку о том, что денежные средства в указанном размере он получил от Вас в счет платы за квартиру. Если продавец под какими-либо предлогами отказывается это сделать — задумайтесь, насколько Вам необходимо рисковать утратой такой значительной суммы денег. Ведь продавец может просто «убежать» от Вас с деньгами, не подписав договора купли-продажи. И доказать, что Вы передали ему деньги, будет практически невозможно!

При выборе понравившейся Вам квартиры во избежание каких-либо «сюрпризов» со стороны продавца поговорите с соседями. Порой среди них найдутся люди, которые смогут предоставить Вам достоверную информацию, имеющую для Вас определенное значение. Например, о том, что в указанной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или душевнобольной человек и т. п.