Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн

Сокращения и аббревиатуры

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 1 декабря 2007 г.); часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 6 декабря 2007 г.); часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 29 ноября 2007 г.)

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2007 г.)

КоАП РФ — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 6 декабря 2007 г.)

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17 мая 2007 г.); часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2007 г.)

Закон о регистрации прав — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23 ноября 2007 г.)

г. — год (-ы)

др. — другой (-ие)

кв. м — квадратный метр

Минюст России — Министерство юстиции Российской Федерации млн — миллион п. — пункт (-ы) подп. — подпункт (-ы) РФ — Российская Федерация

руб. — рубль (-и) ст. — статья (-и) т. е. — то есть т. п. — тому подобное тыс. — тысяча

ЦБ РФ — Центральный банк Российской Федерации ч. — часть (-и)

Предисловие

Одновременно с возросшим уровнем жизни населения соответственно возрос и интерес все большего числа покупателей к приобретению недвижимости. В настоящее время покупка квартиры — это хотя и весьма серьезное и ответственное мероприятие, но, как правило, далеко не единственное в жизни каждого человека. Именно поэтому всем и каждому необходимо четко представлять себе не только весь порядок действий при совершении такого рода сделок, но и прежде всего суметь отличить мошенников от честных продавцов, профессиональных риелторов от посредников-самозванцев. Количество случаев «квартирного мошенничества» по-прежнему очень велико. Именно поэтому перед тем как приобрести квартиру или дом необходимо подготовиться к такому ответственному мероприятию, и в этом случае будут важны не только советы «бывалых» участников правоотношений в сфере недвижимости (соседей, родственников и т. п.), но и прежде всего рекомендации профессионалов, которые действительно могут предостеречь вас от обмана.

Цель настоящего пособия — не только довести до читателей общие правила совершения различных сделок с недвижимостью, но и предоставить практические рекомендации, как упростить данную процедуру, как не оказаться обманутым, как лучше вести себя в той или иной ситуации. В главах книги приводятся ссылки на нормативные акты, на действующую практику разрешения тех или иных сложных и спорных ситуаций. Таким образом, с помощью рекомендаций, изложенных в указанной книге, можно будет легко и без проблем самостоятельно подготовиться к проведению сделки и остаться уверенным, что все было сделано правильно и правомерно.

1. Как оградить себя от ошибок при покупке квартиры или дома

1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры?