Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 90

Немало обманов имеет место и при продаже квартир, которые еще не зарегистрированы, т. е. когда речь идет об уступке права требования. Здесь велика вероятность либо оказаться не единственным покупателем такой квартиры, либо так и не дождаться сдачи дома в эксплуатацию. Большим риском чревата покупка таких квартир, которые еще не сданы в эксплуатацию, а получение разрешения на строительство дома, в котором они находятся, произошло ранее вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве. Дело в том, что практически невозможно проверить — действительно ли указанная доля в строительстве этого дома в виде передаваемой Вам квартиры не была продана до этого никому другому. Ведь в этом случае заключается договор в простой письменной форме об уступке права требования. Даже передача Вам подлинных документов, на основании которых произошла переуступка права требования, не может служить абсолютной гарантией безопасности указанной сделки, поскольку никто не может гарантировать, что после Вашего ухода продавец не достанет из ящика стола еще один (а возможно, и не один) точно такой же комплект документов на эту же самую квартиру. Но если Вы все же решили, что Вам необходимо приобретать именно такую квартиру в несданном доме, то отнеситесь к совершению такой сделки с повышенным вниманием и серьезностью. Помимо документов, которые Вы составляете с продавцом, т. е. договором уступки права требования, проверьте непосредственно сами документы-основания. Прежде всего уточните, что явилось основанием для появления у продавца такого требования к застройщику. Прочитайте этот первоначальный договор. Проверьте полномочия лиц, его подписавших. Перед подписанием договора уступки права требования обязательно обратитесь к застройщику, чтобы узнать по возможности судьбу продаваемой Вам квартиры. Если продавец всеми силами пытается недодать Вам какую-либо информацию или не допустить Вашего общения с застройщиком или его представителем — задумайтесь о необходимости совершения такой сделки. Ведь фактически основанием для владения Вами квартирой станет лишь договор уступки права требования, совершенный в простой письменной форме, а весь обман выяснится только при государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, которая может наступить и через несколько лет. Найти непорядочного продавца и взыскать с него неправомерно полученные денежные средства через такое большое количество времени будет крайне сложно, если вообще возможно.

Насторожить в искренности и честности продавца Вас должна и слишком низкая стоимость квартиры по сравнению с подобными квартирами на рынке недвижимости. Конечно, причиной такой низкой цены может действительно стать желание продавца как можно быстрее продать квартиру, например, из-за переезда в другую местность и тому подобных причин. Тем не менее все же стоит с большой осторожностью отнестись к совершению такой сделки. По крайней мере, необходимо попытаться проверить достоверность причин такой срочной продажи квартиры, заявленных продавцом, поскольку их неподтверждение будет являться для Вас достаточным доказательством того, что совершать такую сделку будет слишком опасно.