Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 87

После того как квартира осмотрена и Вам понравилась, наступает не менее ответственный момент — изучение документов, подтверждающих право продавца продавать указанную квартиру.

Внимание! Вы должны смотреть документы только в подлинных экземплярах! Если продавец говорит о невозможности представить Вам при осмотре квартиры подлинники, поинтересуйтесь, когда Вы сможете их увидеть. В случае, когда продавец начинает увиливать от ответа или тянуть время, стараясь не показывать Вам подлинники — не соглашайтесь на сделку. Достижения технического прогресса позволяют изготовить копию любого документа, которая может кардинально отличаться от подлинника либо вообще быть изготовленной в отсутствие такового. Именно поэтому не стоит доверять копиям документов, даже заверенным нотариально. В любом случае на совершение сделки продавец будет обязан представить подлинные экземпляры, вот только на самой сделке Вам будет уже гораздо менее удобно их внимательно изучать или проверять. Именно поэтому стоит насторожиться, заметив такое нежелание продавца показать Вам подлинники документов.

Особое внимание следует обратить на документы в случае, если продавец не является собственником продаваемой им квартиры, а выступает лишь как доверенное лицо собственника недвижимости. Необходимо внимательно изучить доверенность, удостоверяющую его права. В ней должны быть, во-первых, четко указаны полномочия лица на совершение сделки, во-вторых, очень подробно описан объект недвижимости, который подлежит продаже. И наконец, убедитесь, что собственник действительно доверил получить за него от Вас денежные средства. Если такое полномочие в доверенности отсутствует, а доверенное лицо показывает Вам какие-либо другие распоряжения собственника на этот счет — не передавайте денег такому лицу. В противном случае может оказаться, что Вы передадите денежные средства лицу без полномочий, а у собственника по-прежнему останется право требовать с Вас денежные средства за проданную от его имени квартиру. Согласитесь, что вряд ли приобретаемая Вами квартира стоит двойную цену.

После того как Вами изучены все документы, в любом случае Вам необходимо проверить содержащуюся в них информацию. Во-первых, Вы вправе обратиться в регистрационную службу, которая может выдать по Вашему запросу выписку из ЕГРП, в которой указан собственник недвижимости, а также информация о возможных обременениях или запретах по указанному объекту недвижимости. Во-вторых, Вам необходимо обратиться в товарищество собственников жилья или любой другой орган, управляющий домом, в котором Вы приобретаете квартиру, для того, чтобы уточнить количество зарегистрированных лиц, узнать есть ли среди них несовершеннолетние дети, а также имеется ли задолженность по данной квартире по коммунальным платежам.