Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 77

В целях обеспечения заключения договора купли-продажи риелтор наверняка предложит Вам передать определенную денежную сумму продавцу в счет будущей оплаты за приобретаемую квартиру (дом). Такая сумма именуется задатком. Существует определенный порядок его передачи.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток в данном случае будет обеспечивать уже заключенный предварительный договор и заключение основного договора купли-продажи.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения формы договора, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, если Вы передадите продавцу денежную сумму, но при этом не будет составлено соглашение о задатке, то впоследствии такая сумма может и не быть признана задатком, а быть определена как аванс, что влечет совершенно другие правовые последствия и соответственно не может никаким образом гарантировать заключение основного договора купли-продажи.

…

Внимание! Правовые последствия невыполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Таким образом, в случае если стороны договорятся и не будут иметь друг к другу взаимных претензий о необходимости заключить основной договор купли-продажи (например, оба передумали) или по каким-либо причинам основной договор не может быть заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон, задаток должен быть возвращен без каких-либо удержаний.

Однако совершенно иные последствия наступают в случае, если одна из сторон по каким-либо причинам откажется от исполнения договора, а другая с этим согласна не будет.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, отдавая задаток, Вы должны понимать, что если вдруг передумаете и решите отказаться от приобретения указанной квартиры, то сумма задатка останется у продавца. Но и Ваш интерес тоже гарантирован законодателем. Если вдруг продавец решит данную квартиру не продавать, или продать ее не Вам, или иным образом изменить условия договора, то его обязанность — вернуть Вам двойную сумму задатка.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ниже приводится примерная форма соглашения о задатке.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. Саратов «_»_2007 г