Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 75

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Это значит, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ниже приводится примерный вариант предварительного договора.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г. Саратов «_»_2007 года

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и_, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Стороны обязуются в срок, установленный настоящим предварительным договором заключить договор купли-продажи принадлежащего Продавцу на праве собственности недвижимого имущества на следующих условиях:

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает принадлежащие Продавцу на праве собственности_

(указать объект недвижимости) и земельный участок_

(именуемые в дальнейшем «Объект недвижимости»).

1.2. Согласованная сторонами цена продажи недвижимости, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет_

_рублей.

1.3. Оплата Объекта недвижимости производится Покупателем не позднее дня заключения основного договора купли-продажи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

предпринять все необходимые действия для подготовки к заключению основного договора купли-продажи:

а) получить свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на указанный в п. 1.1 Объект недвижимости;

б) подготовить иные документы, необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости;

в) незамедлительно уведомить Покупателя о готовности документов для заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на него.

2.2. Покупатель обязуется:

произвести расчеты с Продавцом в соответствии с условиями основного договора, которые должны соответствовать п. 1.2 и 1.3 настоящего предварительного договора.

2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю по договору купли-продажи, несет(ут)_

2.4. В течение трех дней с момента подписания настоящего предварительного договора Продавец обязан передать Объект недвижимости в безвозмездное пользование Покупателю на срок до государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в соответствии с основным договором.