Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 74

При этом в договоре также должна быть оговорена заявка заказчика на тот вид недвижимости, который его интересует, для того чтобы поиск недвижимости был конкретным и отвечал интересам заказчика.

Также в договоре указывается срок его действия, который может быть установлен в виде определенного промежутка времени, в течение которого действует договор. Такой срок может быть зависим также от количества выполненных мероприятий, связанных с подбором недвижимости (например, количества просмотров).

После того как объект недвижимости выбран, в договоре или в специальном приложении к нему делается, как правило, отметка об этом для того, чтобы зафиксировать результат работы риелтора. Обычно такой факт подтверждается подписями сторон.

Одновременно с этим риелтор будет заинтересован совершить все действия, направленные на обеспечение совершения сделки в будущем. Для того чтобы продавец и покупатель не передумали, как правило, заключается предварительный договор и уплачивается определенная денежная сумма в счет стоимости недвижимости (задаток), которая служит гарантией того, что указанная недвижимость станет предметом сделки именно этого покупателя и именно этого продавца.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

…

Внимание! В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости требует государственной регистрации, то и предварительный договор должен быть тоже зарегистрирован. Однако на практике такие случаи большая редкость. Действительно, ведь между заключением основного и предварительного договора, как правило, проходит несколько дней, максимум дней 15. За это время предварительный договор даже невозможно зарегистрировать, не говоря уже о том, что потребуются дополнительное время и финансовые затраты для его регистрации. Поэтому такой договор обычно заключается в простой письменной форме, хотя это и противоречит законодательству.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. То есть в предварительном договоре должен быть подробно описан объект недвижимости, включая все его характеристики.

Обратите внимание, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.