Читать «Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью» онлайн - страница 89

Федеральный закон о приватизации же прямо распространяет действие законодательства о приватизации на отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона о приватизации).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения. При этом Федеральный закон прямо устанавливает, что отказ в выкупе такого земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 3 ст. 28 Федерального закона о приватизации). В частности, такое исключение установлено в ч. 8 ст. 28 Федерального закона о приватизации в отношении земельных участков в составе земель определенных категорий.

По поводу ограничений оборотоспособности земельных участков Высший Арбитражный Суд РФ дает разъяснение в Обзоре практики по земельному законодательству.

ЗАО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании незаконным отказа последнего в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного с фондом муниципального имущества, обязании комитета произвести его регистрацию и выдаче истцу свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.

Решением суда исковые требования удовлетворены со ссылкой на представление комитету документов, необходимых для регистрации сделки.

Суд кассационной инстанции решение отменил, в удовлетворении жалобы отказал по следующим основаниям.

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации, установленным ст. 13 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.