Читать «Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью» онлайн - страница 87

Поэтому покупатель имеет право на приобретение в собственность спорных помещений, а продавец обязан заключить с ним договор купли-продажи помещений.

Суд также дал оценку тому обстоятельству, что спорные помещения находятся в хозяйственном ведении государственного предприятия.

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В данном случае выкуп нежилого помещения товариществом с ограниченной ответственностью является основанием для прекращения права хозяйственного ведения государственного предприятия в соответствии с ч. 3 ст. 299 ГК РФ, и препятствий для заключения договора купли-продажи помещений у продавца не было (п. 15 Обзора практики по приватизации).

Обязательным условием приватизации государственного и муниципального имущества является определение цены данного имущества (ст. 12 Закона о приватизации).

Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении дал следующую оценку по спорному делу: поскольку суд обязал продавца заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предложенных истцом в проекте договора, и возражениям ответчика в части определения рыночной стоимости указанного помещения оценка не дана, принятые по делу судебные акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации города о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения.

Исковое требование мотивировано тем, что общество приобрело на аукционных торгах имущество предприятия розничной торговли, на занимаемое магазином нежилое помещение заключило с Комитетом по управлению имуществом города договор аренды от 1 января 1996 г., поэтому на основании п. 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284, имеет право на приобретение в собственность указанного помещения.

Решением суда в удовлетворении искового требования отказано, так как суд первой инстанции посчитал необоснованной цену выкупа, указанную в проекте договора купли-продажи данного нежилого помещения, представленного обществом.

Федеральный арбитражный суд решение отменил, исковое требование удовлетворил.

Суд кассационной инстанции установил, что покупатель – ООО – в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» произвел рыночную оценку выкупаемого спорного нежилого помещения, определив его стоимость в размере 308 тыс. руб.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается решение и постановление кассационной инстанции отменить, дело передать на новое рассмотрение в связи с неправильным применением норм материального права.