Читать «Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью» онлайн - страница 82

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона о приватизации в случаях, не предусмотренных ч. 1 данной статьи, арендатор имущества, признанный покупателем в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ о приватизации, может приобрести такое имущество в порядке, установленном данным Федеральным законом, а также в соответствии с программой приватизации РФ и программами приватизации субъектов РФ.

Согласно п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации право приобретать в собственность арендуемые нежилые помещения имеют граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, составляют не более 25 %, в случае если договор аренды заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации.

Товарищество не было создано в процессе приватизации имущества магазина, поэтому могло приобрести арендуемые помещения только на основании конкурса или аукциона.

Таким образом, договор между комитетом по управлению муниципальным имуществом и товариществом был заключен с нарушением закона и иных правовых актов, устанавливающих порядок приватизации государственного и муниципального имущества, в результате чего муниципальное имущество было приобретено лицом, не имеющим права его приобретать. Поэтому решение арбитражного суда о признании сделки купли-продажи помещения магазина недействительной является правомерным (ч. 2 ст. 29 Федерального закона о приватизации) (п. 3 Обзора практики по приватизации).

В настоящее время в соответствии с ч. 12 ст. 43 Федерального закона о приватизации в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:

1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;

2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты.

В случае если по истечении сроков, установленных договором или комментируемым пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.