Читать «Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью» онлайн - страница 79

Частью 2 ст. 299 ГК РФ не исключалась возможность приобретения государственным учреждением по договору имущества, которое поступает в его оперативное управление.

До заключения упомянутой сделки территориальное агентство Госкомимущества России в лице Комитета по управлению государственным имуществом распоряжением разрешило Государственной налоговой инспекции приобрести спорное помещение с условием последующего его закрепления за названной налоговой инспекцией на праве оперативного управления.

Приобретенное налоговой инспекцией по договору купли-продажи нежилое помещение было включено под определенным регистрационным номером в реестр федерального имущества согласно свидетельству, выданному комитетом, и распоряжением комитета этот объект недвижимости закреплен за налоговой инспекцией на праве оперативного управления.

Выводы о том, что налоговый орган совершил сделку купли-продажи нежилого помещения, противоречащую целям и предмету его деятельности, в силу чего она является ничтожной, неосновательны, так как предметом купли-продажи является служебное нежилое помещение, используемое налоговой инспекцией для осуществления ее деятельности, которое было приобретено за счет средств централизованного фонда социального развития Госналогслужбы РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 апреля 2001 г. № 8713/00) [61] .

Вот уже 14 лет как разрешено физическим и юридическим лицам приобретать в собственность государственное и муниципальное имущество путем приватизации.

В процессе приватизации на сегодняшний день действуют специальные нормы, предусмотренные Федеральным законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Под приватизацией понимается передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т. е. в собственность физических и (или) юридических лиц.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Закона о приватизации).

Вопросы приватизации Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ довел до сведения арбитражных судов в своем Информационном письме от 21 февраля 2001 г. № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» [62] (далее – Обзор практики по приватизации). Надо заметить, что данный Обзор рассмотрен с применением Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», который утратил свою силу с принятием нового Федерального закона о приватизации от 21 декабря 2001 г. Попробуем рассмотреть примеры из Обзора практики по приватизации в соответствии с новым Законом.