Читать «Перепланировка и переустройство квартиры» онлайн - страница 19

Подпись представителя органа государственного пожарного надзора в акте государственной или муниципальной приемочной комиссии, а также в акте рабочей комиссии на отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, вводимые в действие в процессе строительства объекта, титульные временные здания и сооружения, строительство которых осуществляется за счет средств, предусмотренных главой «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства, является согласием представляемого им органа на ввод объекта (здания, сооружения) в эксплуатацию со дня его подписания.

Акт рабочей, государственной или ведомственной комиссии подписывается только тем представителем органа государственного пожарного надзора, который является членом комиссии. Подпись иного должностного лица (в том числе вышестоящего) является недействительной.

По объектам, принятым в эксплуатацию без участия в составе приемочной комиссии представителя органа государственного пожарного надзора, без его подписи в акте или с другими отступлениями от установленного порядка, органом государственного пожарного надзора должны приниматься необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, вплоть до временной приостановки эксплуатации объекта, до соответствующего оформления необходимых документов комиссией или устранения имеющихся недостатков.

Согласно СНиП 3.01.04-87 проектные организации несут ответственность за соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объектов, введенных в эксплуатацию, мощностям и показателям, предусмотренным проектом, и за решение вопросов, связанных с проектированием, возникающих в процессе приемки объектов в эксплуатацию и освоения их проектных мощностей.

Зачастую при обращении в органы местного самоуправления со стороны жильцов дома, не довольных тем, что в нем проводят работы по переустройству и перепланировке, они сталкиваются с тем, что должностные лица, ответственные за контроль в данной области «разводят руками», ссылаются на ЖК и перечень документов, необходимый для проведения переустройства и перепланировки, а более они ничего спросить с собственника не могут. Действительно, запросить дополнительно другие документы для оформления переустройства и перепланировки невозможно, однако это не означает, что определенные должностные лица органа местного самоуправления не могут контролировать хотя бы на промежуточных этапах процесс проведения работ по переустройству и перепланировке.

Впоследствии у собственника помещения, в котором проведена кардинальная перепланировка, может возникнуть необходимость в государственной регистрации своего права на такой объект, или свое право в регистрационной палате будет регистрировать новый собственник. При этом могут возникнуть определенные сложности в регистрации. В силу абз. 4 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.