Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 32

2. Срок предоставления кредита. Как правило, такой срок ограничивается минимальным и максимальным сроком — например, от 3 до 30 лет. В рамках этого срока заемщик вправе уже самостоятельно решать, на какой срок ему брать кредит.

3. Наличие комиссии за ведение ссудного счета. Обратите внимание на указанное условие и его содержание в договоре кредитования. Обязательно уточните этот вопрос до подписания договора. Поскольку возможны ситуации, когда по ипотечному кредитованию банк предлагает достаточно низкую процентную ставку, но при этом предусматривает обязательный платеж за ведение ссудного счета, который может быть установлен в виде определенного процента:

— от остатка по кредиту (в этом случае он соответственно будет уменьшаться после каждого внесенного Вами платежа);

— суммы кредита (в этом случае величина комиссии за ведение ссудного счета постоянна и не будет изменяться на протяжении всего времени уплаты Вами кредита и процентов по нему). Оплата за ведение ссудного счета в этом случае может существенно увеличивать сумму ежемесячного платежа, поэтому лучше узнать об этом заранее, так как после подписания кредитного договора и получения кредита ничего уже нельзя будет изменить.

Кроме того, не следует смешивать понятия «оплата за ведение ссудного счета» и «оплата за открытие ссудного счета». Во втором случае речь идет о разовом платеже, который, как правило, присутствует в каждом банковском учреждении.

4. Процентная ставка. Чем ниже процентная ставка по кредиту — тем меньше Вы будете переплачивать денежных средств за весь период пользования кредитом. Однако, как правило, в случае особенно низкой процентной ставки банки уделяют наибольшее внимание доскональной проверке платежеспособности заемщика и абсолютной достоверности представленных им сведений.

5. Мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита. Конечно, вряд ли можно предположить, что Вы обречете себя на требующий большого количества сил и времени подбор документов, оформление кредита, заключение договора ипотеки, если уже через месяц будете готовы его полностью погасить. Однако ситуации бывают разные и обстоятельства могут измениться таким образом, что Вы действительно будете готовы пусть и не через месяц, но через полгода — год погасить взятый кредит. И здесь Вас может поджидать неожиданность — оказывается, в кредитном договоре предусмотрен запрет на досрочное погашение кредита в течение трех лет с момента его выдачи. Во избежание таких казусов необходимо сразу же обратить внимание на наличие или отсутствие моратория на досрочное погашение кредита и его продолжительность. Как правило, в разных банках установлены различные по продолжительности моратории. Кроме того, нередки случаи, когда банк устанавливает штраф за досрочное погашение кредита.

6. Оплата очередных платежей по кредиту сверх сумм, установленных в графике платежей. В этом случае в различных банках предусмотрены различные схемы действий, но чаще всего предусматривается одна из следующих схем: