Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 30

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

— расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

— расходы на приобретение отделочных материалов;

— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку

приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно не завершенных строительством дома или квартиры без отделки.

Общий размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);

— договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

— акт о передаче квартиры покупателю;

— платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

— кредитный договор.

Этот пакет документов представляется в налоговые органы вместе с налоговой декларацией по окончании года. Однако можно, не дожидаясь конца года, подать заявление работодателю о предоставлении указанного налогового вычета. В этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только один раз. Повторное предоставление налогоплательщику такого имущественного налогового вычета не допускается.

Плюсы и минусы ипотечных кредитов. Однако, принимая решение о получении кредита, обеспеченного ипотекой, следует также реально оценивать те «минусы», которые присущи такому способу кредитования. Прежде всего это достаточно большая переплата в целом по кредиту. Что объясняется, во-первых, достаточно большой суммой, которая берется в кредит, и, во-вторых, длительным сроком его выплаты, в течение которого и образуется сумма переплаты. Кроме того, будьте готовы к дополнительным расходам — услуги нотариуса, оплата за предоставление кредита, открытие ссудного счета и т. п. Не меньше времени занимает и подбор необходимых документов, а также их правильное заполнение в соответствии с жесткими требованиями банка.

Впрочем, несмотря на указанные недостатки, ипотека по-прежнему остается достаточно востребованным банковским продуктом, и практически каждый банк в любом регионе готов предоставить Вам разнообразные программы ипотечного кредитования. В борьбе за заемщиков банки проводят масштабные рекламные кампании, предлагают все более и более выгодные проценты, завлекают минимальными требованиями к лицам, желающим получить ипотечный кредит… Как разобраться в таком количестве информации, если сталкиваешься с этим впервые?