Читать «Покупка и размен квартиры» онлайн - страница 17

Как правило, такая цена устанавливается в виде жесткой цифры, которая не подлежит изменению в период срока действия заключенного договора и именно такое условие привлекает достаточно большое число желающих приобрести недвижимость на стадии ее строительства.

Однако законом тем не менее предусмотрена возможность изменения цены договора по соглашению сторон. Цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

…

Внимание! Для изменения цены договора необходимо одновременное соблюдение двух условий: во-первых, необходимо соглашение сторон; во-вторых, условие об изменении цены должно быть предусмотрено в самом договоре. Таким образом, без Вашего согласия у застройщика нет абсолютно никакой возможности увеличить стоимость приобретаемого объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Заключая договор, обратите внимание, чтобы порядок внесения денежных сумм в счет уплаты стоимости объекта долевого строительства был четко прописан в договоре, а Вы были бы уверены, что сможете выполнить взятые на себя обязательства, поскольку в противном случае у застройщика будут иметься законные основания для расторжения с Вами договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Также будьте готовы к тому, что если по каким-либо причинам Вы нарушили срок оплаты, то в этом случае застройщик будет вправе потребовать от Вас уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Г. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, обязанность застройщика — выполнить работу так, чтобы выстроенная квартира (дом) отвечала не только требованиям и характеристикам, которые предусмотрены действующим между сторонами договором, но и соответствовала действующим в строительстве стандартам и нормам.