Читать «Проектируем и строим дом сами» онлайн - страница 104

Кто должен вести журнал – вы или только прораб? Это обоюдный процесс. Хорошо, если прораб ежедневно делает в журнале пометки, а вы в каждый свой контрольный приезд сверяете записи с тем, что видите. Вы имеете право возмутиться, не увидев в журнале ежедневных записей о том, кем и какие работы выполнялись на участке в каждый конкретный день, какие материалы и в каком количестве были завезены, а какие – израсходованы.

Вы же вносите свои «ответные» пометки, поручения, пожелания, фиксируете недовольство чем-либо. Обязательно проследите, отмечено ли, сколько рабочих присутствовало на объекте в каждый из дней, какую именно работу и кто из них выполнял.

Самое главное. Вмените бригадиру в обязанность ежедневно звонить вам по вечерам и отчитываться, как прошел день. В случае нормального развития строительства эти разговоры не отнимут у вас много времени. Необходимо дать понять бригадиру, что вы каждый день хотите знать, действительно ли все нормально на строительной площадке.

Глава 8 Принимаем готовую работу

Если вы почитаете прессу по строительной тематике, то узнаете, что примерно 6о % заключенных договоров между заказчиками и подрядчиками завершаются взаимными финансовыми претензиями сторон.

Какие огрехи строителям удалось от вас скрыть

В этом плане особенно «страдают» коттеджи с крышами, покрытыми профилированным металлическим листом, иными словами, весьма популярной сегодня металлочерепицей. Самая распространенная жалоба владельцев-новоселов – по всему периметру примыкание черепичной кровли к стенам выполнено без использования фартука из оцинкованной стали. В иных местах отсутствуют даже технологически необходимые листы гладкой оцинкованной стали. Часто при подробном рассмотрении не обнаруживается и пароизоляционный ковер для кровельной обрешетки. Иногда мы с разочарованием обнаруживаем, что на кровле порван пергамин, а кое-где есть складки и вмятины. Настил под черепицу может быть выполнен из ДСП, хотя в смету была заложена фанера. Случается, что не выполнено антисептирование деревянных конструкций крыши.

Не меньше проблем и с отделкой, а ведь зачастую ее смета составляет половину общей строительной сметы. Иногда на 4–5 мм от вертикали отклоняется штукатурка, причем во всю высоту стены. Более чем на 9 мм может отклоняться плоскость подвесного потолка. Бывает, что по всему потолку проходит трещина, переходящая на плоскость стены. Затем оказывается, что такие же трещины пролегли и по периметру примыкания подвесного потолка.

Строители не всегда соблюдают технологию окраски, ведь полный алгоритм таков: раскрываются поверхностные трещины, они грунтуются, заполняются шпатлевкой на 2 мм и только потом шлифуются. При желании можно найти и вертикальные трещины по всему примыканию к основной стене гипсокартонной перегородки. Бывает, что строители не зашлифовывают заподлицо стык гипсокартонных листов подвесного потолка с поверхностью основного потолка. О такой «мелочи», как наличие многочисленных трещин в цементно-песчаной стяжке, и говорить не приходится. Случается, что зазоры между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола превышают 3 мм.