Читать «Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!» онлайн - страница 8

Территории бывших заводов и фабрик были переименованы. Таким образом, их нынешние собственники успешно справились со сдачей своих помещений (бывших цехов) в аренду. Сейчас квадратный метр на таком переименованном бывшем заводе стоит дорого, хотя структура помещений осталась заводской, а разноцветные стены напоминают недавнее прошлое промышленной зоны. По сравнению с бывшим заводом, условия вашего помещения, без сомнения, превосходят на несколько уровней. Чем ваше помещение не бизнес-центр?

Нейминг недвижимости дает массу преимуществ.

Во-первых, вас легче рекламировать вашим арендаторам.

Во-вторых, название всегда служит ориентиром в географическом плане.

В-третьих, стоимость вашей коммерческой недвижимости увеличивается в три-четыре раза, а, стало быть, и стоимость аренды со временем также будет существенно увеличиваться.

В-четвертых, у вас появятся дополнительные активы или источники доходов на один и тот же квадратный метр. Например, доходы от рекламы, доходы от подрядчиков, которые предоставляют дополнительные условия комфорта, доходы от платной парковки, доходы от установки банкоматов и кофемашин.

В-пятых, самое главное – ваше помещение станет престижным, что положительно повлияет на вашу репутацию и стоимость вашего квадратного метра.

Цена за квадратный метр меняется с учетом кризиса, сезона, специфики спроса и других немаловажных факторов.

Каждый арендатор ожидает, что внешняя экономическая ситуация не «ударит» по его карману. Прежде всего, от вас ждут, что вы пойдете навстречу, если вдруг обвалится рубль и платить за аренду помещения будет трудно.

Однако перед каждым кризисом всегда предшествует период роста или стабильности, а значит, этот курс доллара или евро, как для вас, так и для арендатора, был наиболее приемлем. Значит, вы можете пойти на хитрость и прописать в договоре следующее: «на весь период аренды помещения все расчеты фиксируются с учетом курса валют на день подписания договора, в том числе, в случае роста курса обозначенных в договоре валют».

Данная строка в договоре означает, что если доходы арендатора зависят от иностранных валют, то за увеличением расходов и уменьшением корпоративных доходов, он безболезненно продолжает платить вам столько, сколько платил всегда. А вы, в свою очередь, не потеряете в национальной валюте уровень своей прибыли. Растет ли стоимость доллара или обваливается ли рубль, все равно вы получаете ту сумму, о которой договорились в самом начале.

Для арендаторов эта ситуация станет наилучшей, так как они заранее знают ситуацию со своим офисом и могут ею управлять, вне зависимости от экономической ситуации. Другой плюс состоит в том, что арендатору, при оговоренной в начале арендной платы, нельзя будет сократить на расходах в отношении вас. Ситуация и так будет для него наилучшей, как при обвале рубля, так и при росте доллара, ведь арендная стоимость будет «заморожена».