Читать «Бесплатное приобретение прав на земельные участки» онлайн - страница 39

Права и обязанности сторон

Объем прав и обязанностей сторон договора безвозмездного пользования определяется в соответствии с правилами, установленными ст.689–701 ГК РФ, п.1 и абз. 1 п.2 ст.610; п.1 и 3 ст.615; п.2 ст.621; п.1 и 3 ст.623 ГК РФ, п.1 и подп.1 п.2 ст.40, ст.41, 42 ЗК РФ. Во избежание возникновения споров, связанных с исполнением договора и трактовкой его условий, мы рекомендовали бы максимально полно и точно изложить в тексте договора права и обязанности сторон. С особым вниманием следует подходить к определению правомочий ссудополучателя.

Ссудополучатель вправе:

— требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба в случае, если ссудодатель не передает земельный участок в пользование в порядке и сроки, предусмотренные договором (ст.692 ГК РФ);

— при обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении договора ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности его не предупредил, по своему выбору: а) безвозмездного устранения недостатков земельного участка; б) возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка; в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п.1 ст.693 ГК РФ);

— требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба в случае, если при заключении договора ссудодатель не предупредил о всех известных ему правах третьих лиц на земельный участок (сервитуте, праве залога, праве аренды и т. п.) (ст.694 ГК РФ);

— требовать досрочного расторжения договора: а) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование земельного участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; б) если земельный участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; в) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый земельный участок; г) при неисполнении ссудодателем обязанности передать земельный участок в пользование в соответствии с условиями договора (п.2 ст.698 ГК РФ);

— в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом ссудодателя за один месяц или иной срок, предусмотренный договором (п.1 ст.699 ГК РФ);

— в любое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом ссудодателя за один месяц или иной срок, установленный договором (п.2 ст.699 ГК РФ).

Ссудополучатель земельного участка является также участником земельных отношений и поэтому имеет права и несет обязанности, предусмотренные специальным законодательством (земельным, лесным, водным, градостроительным и т. д.)^[59]. В перечислении всех прав и обязанностей в договоре нет необходимости. Вместе с тем, договором могут быть ограничены некоторые права ссудополучателя в отношении использования земельного участка (например, ссудодатель вправе установить запрет на строительство водоемов).