Читать «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики» онлайн - страница 14

Земельная доля — это доля в праве на земельный массив, находящийся в долевой собственности. Для ведения сельскохозяйственного производства используется не доля, а участок. При долевом режиме собственности доли в натуре не выделены и ни собственник, ни юридическое лицо не знает месторасположение данной конкретной доли. То есть, доказать факт пользования долей для организации будет сложно. Между тем, это обстоятельство играет ключевое значения для дальнейшего рассмотрения спора.

Согласно ГК РФ применительно к рассматриваемой ситуации после истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником, должно добросовестно, открыто и непрерывно (в течение установленного законом срока) владеть соответствующим имуществом как своим (ст.234 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ не говорит о возможности приобретения права собственности на имущественное право (право на земельную долю) по давности владения. Однако в указанной статье нет и соответствующего запрета, поэтому она может быть применена по аналогии к отношениям, связанным с приобретением права на земельную долю по давности владения. Право на долю не характеризуются прочной связью с землей, ее регулирование более соответствует правовому положению движимого имущества. Поэтому, по нашему мнению, к отношениям по приобретению права на земельную долю по давности владения, по аналогии может быть применен срок, предусмотренный ст.234 ГК для движимого имущества, то есть пять лет.

Как следует из судебного решения, указанные обстоятельства судом не рассматривались, их оценка в соответствии с нормами АПК РФ не производилась. В связи с чем, вывод об истечении срока исковой давности не может быть признан законным и обоснованным.

Положения п.5 ст.36 ЗК РФ, согласно которому граждане, обладающие правом общей собственности на расположенное на неделимом земельном участке строение, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный участок, не противоречит Конституции РФ.

Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004г. N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации".

Комментарий

Содержание спора, явившегося предметом рассмотрения Конституционного Суда, заключалось в установлении соответствия Конституции РФ положений п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, где сказано, что граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок. По мнению граждан и суда общей юрисдикции, направившего запрос в Конституционный Суд, указанная норма ЗК РФ противоречит ст.19, 35, 46, 55 и 118 Конституции РФ.