Читать «Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов» онлайн - страница 37

Сторона, отчуждающая жилое помещение, должна иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (так называемые правоустанавливающие документы). Например, для приватизированных квартир необходимы следующие основные документы:

– договор передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированный в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы);

– свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

– справка БТИ об оценке ее стоимости.

Для квартиры, приобретаемой в собственность на основе договора купли-продажи, дарения и других договоров об отчуждении жилого помещения:

– оригинал договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы);

– справка БТИ об оценке стоимости квартиры.

Обязательным условием правомерности заключения сделки является соблюдение ее формы. Сделки с жилыми помещениями должны совершаться в письменной форме: простой или нотариальной (ст. 160 и 163 ГК РФ). Форма сделки устанавливается законом. Так, договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 и 601 ГК РФ), подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для других договоров об отчуждении жилых помещений достаточно простой письменной формы. Вместе с тем законодательство предоставляет сторонам право, по их желанию, предусмотреть нотариальную форму договора и в случаях, когда такая форма не установлена законом (ст. 163 ГК РФ).

По мнению специалистов, произошло снижение правовых гарантий по сравнению с прежним законодательством: договоры об отчуждении дома или квартиры согласно ст. 239, 255 и 257 ГК РСФСР 1964 г. подлежали обязательному нотариальному удостоверению, если они находились в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. Безусловно, нотариальное удостоверение сделок в большей степени гарантирует их действительность и законность. В соответствии со ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (от 11.02.1993) нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 54 названного закона нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Нотариусу также необходимо выяснить дееспособность сторон проверить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, уточнить права других лиц на него.