Читать «Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов» онлайн - страница 36

Договор пожизненного содержания с иждивением(ст. 601 ГК РФ)– разновидность договора пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость другому лицу, которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К этому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. 601–605 ГК РФ.

Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (ст. 602 ГК РФ). Статьей 604 ГК РФ предусмотрен ограничительный порядок распоряжения имуществом новым собственником. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Прекращение этого договора осуществляется по основаниям, установленным ст. 605 ГК РФ, а именно: в случае смерти получателя ренты; при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Перечисленные выше договоры являются наиболее распространенными, но не исчерпывают весь перечень сделок, которые могут совершаться с жилыми помещениями.

Какие требования установлены законодательством по отношению к сделкам с жилыми помещениями?

Сделки с жилыми помещениями признаются действительными только при условии соблюдения требований гражданского законодательства. Сделки совершаются добровольно – на основании волеизъявления участников сделки (сторон). При этом необходимо наличие у сторон дееспособности и правоспособности. ГК РФ установлено, что дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия – 18-летнего возраста (ст. 21 ГК РФ). Кроме того, дееспособность в полном объеме возникает у лиц, вступивших в брак до достижения 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). Сделки несовершеннолетними совершаются с участием их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов, попечителей. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Что касается правоспособности (способности иметь гражданские права и нести обязанности), то она признается в равной мере за всеми гражданами (ст. 17 ГК РФ), однако сделки от имени недееспособных совершают их законные представители.