Читать «Нотариат (Практическое пособие)» онлайн - страница 9
Теймур Зульфугарзаде
Последствия несоблюдения формы сделок
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст.165 ГК РФ).
Недействительная сделка может быть абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой).
Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона и ничто не может придать ей юридическую силу.
Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.
Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).
Последствия признания сделки недействительной:
1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);
Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.
2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);
3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).
Последствия недействительности сделки определяет суд.
Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.
В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:
1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;
2. договоры о залоге жилого дома;
3. все завещания;
4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;
5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;
6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства.