Читать «Нотариат (Практическое пособие)» онлайн - страница 27

Переводы, кроме подписи лиц, совершивших этот перевод, должны содержать фамилию, имя и отчество переводчика, данные его паспорта, места жительства и работы.

Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ):

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части ~жило~го дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилой дом может быть предметом купли-продажи на основании норм гражданского законодательства РФ. Для данного вида сделок законом предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение производится по месту нахождения дома. В тех местностях, где нет нотариальных контор, договор удостоверяется органом исполнительной власти, а потом в нотариальной конторе.

1. Нотариальное оформление - первая из двух обязательных стадий заключения договора.

2. Регистрация нотариально удостоверенного договора в органах местной исполнительной власти - вторая обязательная стадия.

Договор купли-продажи жилого дома вступает в законную силу после регистрации его в органах местной исполнительной власти. Несоблюдение указанных правил делает договор недействительным.

Нормы ГК РФ обязуют продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на проданную вещь.

Продавец обязан:

1. предупредить покупателя о правах нанимателя, так как договор найма сохраняет силу для нового собственника, т.е. перехода к нему права на имущество - права нанимателя следуют за имуществом;

2. предупредить покупателя о залоге, так как заложенное имущество может быть истребовано залогодержателем у покупателя с обращением на него взыскания;

3. предупредить покупателя о праве пожизненного пользования, так как это право, установленное, к примеру, завещанием, следует за имуществом.

Неисполнение установленных правил дает покупателю право требовать:

1. уменьшения цены;

2. расторжения договора, возмещения убытков, если покупатель не считает возможным использовать имущество, обремененное правами третьих лиц.

Продавец отвечает перед покупателем за гибель, повреждение или иное ухудшение имущества, если это произошло по его вине. Для сохранности имущества продавец может понести затраты, при этом возможны как необходимые издержки, без которых имущество не было надлежащим образом защищено, так и издержки, которые не были необходимы. Необходимые издержки покупатель обязан возместить.

По общему правилу передача имущества и оплата производятся одновременно. Поэтому, если договор не предусматривает права покупателя, продавец удерживает имущество до внесения покупной цены.

Во всех других случаях отказ продавца от передачи имущества рассматривается как нарушение договора. В этом случае покупатель вправе: