Читать «Нотариат (Практическое пособие)» онлайн - страница 26

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное".

Возникновение права собственности:

1) покупатель обязан принять имущество и передать продавцу определенную денежную сумму;

2) принятие вещи должно происходить в соответствии с условиями договора;

3) уплата стоимости (цены) происходит одновременно с передачей вещи покупателю;

4) цена установлена законом, либо самим договором купли-продажи.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Прежде чем произвести нотариальное удостоверение, составляется проект сделки.

Преступая к нотариальному удостоверению, нотариус удостоверяет (разъясняет) сторонам смысл и значение предоставленных ему проектов и проверяет соответствие их содержания действительному намерению сторон.

При этом проверяется, не заблуждаются ли стороны, относительно каких-либо условий сделки.

Следует тщательно изучить проект сделки с учетом ее характера, а также возраста, культурного уровня и юридической осведомленности лиц, ее совершающих.

Сторонам разъясняются все правовые нормы, относящиеся к сделке и ее правовые последствия.

Перед нотариальным удостоверением сделки устанавливают личность сторон (паспорт, удостоверение личности офицера).

Затем проверяется дееспособность граждан, либо правоспособность юридических лиц.

Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки, вследствие душевной болезни или слабоумия, не может понимать значения своих действий или руководить ими, а сведений признания его недееспособным не имеется, то нотариус откладывает сделку и проверяет, не выносилось ли судом решения о признании лица недееспособным, если такого решения нет, то нотариус обязан сообщить о своем предположении членам семьи, либо органу опеки, либо психиатру лечебного заведения по месту жительства, либо прокурору. Перечисленные лица могут ставить перед судом вопрос о признании лица ограниченно или полностью недееспособным.

В своей информации нотариус просит сообщить о принятом решении, в зависимости от которого нотариус либо совершает сделку, либо ждет решения суда.

Требования, предъявляемые нотариусом к предоставленным по сделке документам и к сторонам, заключающим договор

Договоры, в которых излагается содержание об удостоверении в нотариальном порядке, предоставляются в нотариальную контору не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе. Все экземпляры подписываются участниками сделки.

По желанию участников сделки, каждому из них выдается по экземпляру. Все документы, предоставляемые по сделке, должны легко читаться, не иметь помарок и существенных исправлений, все исправления должны быть надлежащим образом заверены.