Читать «Шпаргалка по жилищному праву» онлайн - страница 66

Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Средства ТСЖ состоят из:

• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

• прочих поступлений.

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления действует без доверенности от имени товарищества:

• подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

• разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Из ее состава избирается председатель ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия:

• проводит не реже чем 1 раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

56. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Законом выделено 5 категорий лиц, обязанных вносить указанную плату:

1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В зависимости от принадлежности к той или иной категории определяется состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

• для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем);