Читать «Шпаргалка по жилищному праву» онлайн - страница 64

• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Права и обязанности ТСЖ могут рассматриваться только по отношению к его создателям, т. е. членам ТСЖ. Однако, если между ТСЖ и собственником, не являющимся членом товарищества, заключен договор, то права и обязанности ТСЖ, вытекающие из договора, как правило, идентичны перечисленным.

54. Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К его компетенции относятся (ст. 145 ЖК РФ):

• внесение изменений в устав товарищества;

• принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

• избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

• образование специальных фондов товарищества (резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования);

• принятие решения о получении заемных средств (банковских кредитов);

• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

• утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

• принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

• определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

• принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (вопросы, которые не были включены в повестку дня, не подлежат рассмотрению).

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов товарищества или их представителей. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании, некоторые вопросы принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам относятся принятие решений о: