Читать «Суперприбыльный салон красоты. Как преуспеть в этом бизнесе» онлайн - страница 238

Также при оформлении сделок по приобретению имущества предприятия следует проверить наличие у продавца права владения на данный имущественный комплекс. К сожалению, нередки случаи мошенничества. Следует обратиться с официальным запросом о подтверждении прав владения, например, в регистрационную палату, патентное ведомство и т. п.

Аналогично при принятии решения о приобретении предприятия салонного бизнеса покупателю следует предварительно обратиться в согласующие и лицензирующие организации с запросом о действительном наличии у предприятия всей необходимой документации.

Рекомендуется тщательную проверять всю имеющуюся у продавца документацию на «юридическую чистоту»: детально ознакомиться со всеми учредительными документами, изучить все записи, подписи, печати, разрешения и т. п. Документальные несоответствия в дальнейшем могут стать основанием для расторжения данной сделки.

Известны случаи, когда при приобретении предприятия на этапе проверки документации обнаруживались нарушения при оформлении разрешительной документации либо она просто отсутствовала. Так в одном случае на предприятии не было оформлено выделение электрических мощностей, в другом – медицинская лицензия была оформлена с нарушениями, в третьем – были допущены нарушения в оформлении прав собственности на недвижимость.

Несколько советов

При оформлении сделок с недвижимостью следует детально оформлять ее описание. Также следует стремиться к тому, чтобы в договоре была отражена действительная цена сделки. Это обеспечит покупателю определенные гарантии возврата средств при выявлении нарушений.

Оплату сделки лучше разбить на несколько частей: в начале продавцу выплачивается задаток, который может быть возвращен (в двойном размере) при отказе от сделки со стороны продавца. При этом задаток остается у продавца, если от сделки откажется покупатель. Затем оставшаяся сумма выплачивается только после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное предприятие.

Примечания

1

Климазон – оборудование парикмахерского зала для ускорения процесса окрашивания волос на основе инфракрасного излучения.