Читать «Волчий остров» онлайн - страница 176

Серега отхлебнул из дорогого сервиза душистого напитка, надолго задумался.

Одно дело – превращать в жилье "взаимозачетные" кирпичи или бетон, и совершенно другое – уговаривать людей с по-настоящему большими "бабками" поучаствовать в строительстве жилого дома. Речь, как понял Быков, шла о кредите в один или два миллиона долларов, сроком как минимум на два года. Бывший тренер осознавал, что эта задача ему пока не по "зубам". Люди, способные такие деньги заработать, как правило, уже настоящие "акулы капитализма", дураков среди них точно нет. Прошли те времена, когда человек, или группа людей, "откусив вагон" от "поезда застоя" могла в одночасье обогатиться, стать миллионером, причем даже в долларовом эквиваленте.

Очень часто новосибирские "нувориши" так же быстро теряли свое ненажитое богатство, как и приобретали. В этом тоже была своя логика – жестокая, но справедливая.

"На вершине пищевой пирамиды в лесу стоят волки. – Думал Серега, неторопливо отхлебывая свой чай. – Потому что они – хищники; и они – стая. У людей сейчас тоже так бывает часто… Мда… Что поделаешь, гримасы капитализма… ".

Но заняться этой "темой" тоже было бы очень заманчиво. Суммы в строительстве – немалые, и даже небольшой процент комиссионных способен превратиться в довольно внушительную сумму.

Но как-то сам собой напрашивался вопрос: что же помешало самому Шапиркину решить эту проблему?

– Борис Михайлович! А Вы сам пробовали обратиться в какой-нибудь банк?

– Да, разумеется, и неоднократно… Но правила "игры" в банковском бизнесе таковы, что кредитным организациям напрямую крайне невыгодно вкладывать деньги в строительство. Законодательство таково, что если у предприятия-застройщика начинаются какие-то проблемы, все инвесторы, вне зависимости от размера инвестиционных взносов, с точки зрения Закона – равны между собой. При возникновении у строительной фирмы долговых обязательств перед инвесторами они все становятся кредиторами первой очереди. То есть у банка точно такое же право требования своего взноса, как и у множества простых, частных инвесторов. Как понимаешь, на таких условиях никакой банк деньги в стройку вкладывать не станет.

– Да, но ведь большого секрета нет в том, что банки все равно участвуют в строительстве, в том числе жилых зданий…

– Это так. Технология такого участия тоже хорошо известна. При банке создается некая структура – предприятие на доверительном управлении. Банк ссужает деньги этому предприятию, то, в свою очередь, вкладывает деньги в строительство. Прибыль потом "пилится" между банком и "дочкой". Все просто… Но если нет "мохнатой руки" в банке на уровне его владельца или управляющего, вопрос создания "доверительной "дочки" можно банку даже не предлагать.

– Ну, а иностранцы? Во всех средствах массовой информации есть статьи о том, что зарубежные фирмы охотно вкладывают деньги в российскую экономику. Тем паче ваша фирма способна дать им такую прибыль, о которой многим капиталистам на родине даже мечтать не приходится…

Борис Михайлович неожиданно улыбнулся, пригласил секретаря, попросил, чтобы она принесла Быкову чаю еще.