Читать «Кто взял мои деньги?» онлайн - страница 158

Способ № 3 найти прекрасную инвестицию: рецессия

Рецессия – это просто экономический спад. Она происходит регулярно… что опять-таки указывает на то, что благоприятные возможности для покупки собственности повторяются. Естественно, рецессия – это огромное бедствие как в коммерции, так и в личной жизни. В период рецессии многие люди продают свое дело и все оборудование за копейки. Жилье обесценивается, а такие личные игрушки, как автомобили, загородные дома и яхты, тоже продаются за бесценок. Владельцы таких активов (или игрушек) могут считаться богатыми, но при этом у них нет на руках наличных.

Прекрасным примером может служить основатель одной из интернет-компаний, который, когда его акции взлетели высоко, купил новые автомобили, большой дом и множество разных ненужных вещей (которые мы в игре «Денежный поток» называем «всякая всячина»). После того как его интернет-компания развалилась, этот человек вынужден был продать свои автомобили, дом и прочие игрушки – и как можно быстрее, чтобы собрать достаточную сумму наличных на жизнь. Такая «распродажа» собственности и была прекрасной благоприятной возможностью для людей, которые смогли купить все это по бросовым ценам. Продавец был рад любому желающему, а покупатель был рад купить эти вещи за копейки.

В то же самое время такие активы компании, как мебель и компьютерное оборудование, также можно было купить по самым низким расценкам. Компания могла собрать наличные путем продажи своих активов, а покупатели могли приобрести почти новую мебель и компьютеры по приемлемой цене.

Опять-таки повторяю, я не люблю наживаться на чей-то трагедии, но иногда таким образом можно действительно помочь кому-то выкарабкаться из сложных обстоятельств, даже если вы покупаете у него все за гроши. В подобной ситуации пусть вами руководит ваша совесть. Ведь именно вы видите свое отражение в зеркале по утрам.

Способ № 4 найти хорошую инвестицию: технологические, политические или культурные изменения

В 1986 году правительство США изменило налоговое законодательство. Акт о налоговой реформе 1986 года создал проблемы для таких высокооплачиваемых специалистов, как врачи, юристы, бухгалтеры, архитекторы и другие (из квадранта С). Это в свою очередь внесло свой вклад в крушение рынка ценных бумаг в 1987 году, а также рынка недвижимости, последовавшее несколькими годами позже.

РАЗРУШЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПУТЕМ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

(Акт о налоговой реформе 1986 года)

Цитируется по «The CPA Journal Online» (июнь 1991), автор Рой И. Кордато

Акт о налоговой реформе 1986 года

С экономической точки зрения, нет никакой разумной причины делать разграничения между пассивным и активным доходом. Это разделение носит совершенно произвольный характер. Оно потворствует заблуждению, что доход, полученный не посредством физического труда, является в какой-то степени «незаработанным» и, следовательно, должен облагаться более высоким налогом, чем компенсация за труд. В сущности же такие «пассивные» инвестиции являются своего рода фундаментальными двигателями экономического роста. Их первостепенная функция состоит в том, чтобы обеспечивать капитал, с помощью которого растут другие, активные виды экономической деятельности. Ясно, что это напрямую относится к вложениям в недвижимость. Эти инвестиции оказывают существенное влияние на повышение курса акций и других активов. Тот факт, что инвесторы нанимают других лиц для управления своими делами, является просто результатом эффективного разделения труда в рамках рыночной экономики. Облагать штрафом это эффективное разделение труда абсурдно. Неблагоприятное воздействие изменений в налоговом законодательстве в сфере недвижимости оказалось основным фактором уничтожения многих финансовых институтов в области сбережения и займов».