Читать «Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации» онлайн - страница 280
Оксана Владимировна Кузнецова
4. Договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, каждый из собственников дома вправе заключать самостоятельно своими действиями и от своего имени. Решение общего собрания для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг не требуется. К договорам на обеспечение коммунальными услугами относятся:
– договор холодного и горячего водоснабжения;
– договор водоотведения;
– договор электроснабжения;
– договор газоснабжения, в том числе поставки бытового газа в баллонах;
– договор отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Такой порядок заключения договоров удобен тем, что отсутствует «коллективная ответственность»: каждый собственник по отдельности несет ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги. Исключается возможность веерного отключения потребителей или расторжения договора поставки коммунальных услуг при неоплате одним из них обязательных платежей. Приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг в настоящее время регулируется постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
В соответствии с п. 1, 2 ст. 539, ст. 548 ГК РФ подобные договоры заключаются при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. При этом к аналогичным договорам поставки коммунальных услуг (тепла, газа, воды и т. п.) применяются те же самые правила, что и к договору энергоснабжения.
Если соответствующие устройства имеются в каждом помещении многоквартирного дома (у каждого из собственников), то договор заключается с каждым собственником. Часто бывает, что энергопринимающее устройство имеется одно на весь многоквартирный дом и, следовательно, является общей долевой собственностью владельцев всех помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае только все собственники помещений вместе могут выступить стороной по договору с поставщиком коммунальных услуг (например, в Москве – Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгортепло и т. д.).
Если в многоквартирном доме имеется одно энергопринимающее устройство, заключение единого для всех собственников договора о приобретении коммунальных ресурсов осуществляется по общим правилам ГК РФ, т. е. такой договор подписывается всеми собственниками или их представителями. В случае заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающей организацией обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем лежит на собственниках.