Читать «Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства» онлайн - страница 42

Таким образом, лица, имеющие требования к застройщику в отношении нежилого недвижимого имущества, положениями о банкротстве застройщика специальным образом не защищены. Их требования рассматриваются в общем порядке с некоторыми особенностями, о которых было сказано выше.

Глава 6

Способы защиты и восстановления прав граждан – участников строительства

В гл. 4 книги было детально рассмотрено, каким образом и в каком виде участники строительства могут предъявить требования к застройщику. Однако наша конечная цель – не включение в реестр кредиторов, а удовлетворение требований в виде получения денег либо жилого помещения. При этом требования о передаче жилых помещений могут быть погашены несколькими способами. Вот на этом мы подробно остановимся далее.

6.1. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

Первый способ указан в ст. 201.10 Закона о банкротстве и заключается в восстановлении прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и передачи на баланс такого кооператива недостроенного застройщиком многоквартирного дома.

Для облегчения усвоения основных положений закона предлагаем рассмотреть ключевые моменты такого способа в формате «вопрос – ответ».

Когда можно погасить требования участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства?

Такое погашение возможно на стадиях финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, на который зарегистрировано право собственности застройщика.

Как принимается решение о погашении требований таким способом?

Арбитражный управляющий выносит вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на собрание участников строительства. Срок вынесения такого вопроса – не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты утверждения арбитражного управляющего. Такое собрание принимает решение по правилам ст. 201.12 Закона о банкротстве. При этом решение считается принятым, если за него было отдано ³/₄ голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Кому передаются права застройщика на объект незавершенного строительства?

Права передаются созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Как создается ЖСК?

Очевидно, что участники строительства не обладают специальными знаниями, которые необходимы для создания и функционирования ЖСК, поэтому всю необходимую информацию им сообщает арбитражный управляющий. В целях подтверждения факта ознакомления участников строительства с данной информацией арбитражный управляющий обязан направить им заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении либо собрать подписи участников строительства, которые подтверждают их ознакомление с порядком создания и деятельности ЖСК.