Читать «Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства» онлайн - страница 39

Однако предупредим, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений прямо законом не предусмотрена. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав.

Кроме того, при таком переходе скорее всего реестр, в который заявитель хочет перевести свои требования, уже будет закрыт. А это означает, что даже при удовлетворении его желания осуществить переход его требования попадут «за реестр», что крайне нежелательно, если он все же хочет добиться восстановления нарушенных прав.

Безусловно, существует позитивная практика: заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к обманутым дольщикам, выносятся они не часто.

Резюмируем вышеизложенное: изменение одного вида требования на другой для участников строительства возможно, хотя и не гарантировано законом. Перевод денежных требований в реестр требований о передаче жилых помещений осуществляется на основании заявления об исключении требований из реестра денежных требований и одновременном включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а обратный – на основании заявления об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений и одновременном включении в реестр денежных требований.

Глава 5

Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

Ранее все наши рекомендации относились исключительно к участникам строительства, т. е. к лицам, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Как же быть в случае, если Вы вложили денежные средства в строительство нежилого помещения – офиса, машиноместа и т. п.? Ведь в этом случае Вы не являетесь участником строительства и не относитесь к приоритетной категории кредиторов. Разъяснению этого вопроса посвящена настоящая глава.

Положения § 7 гл. IX Закона о банкротстве изначально направлены на урегулирование отношений участников строительства с застройщиком, на обозначение их приоритетного положения и установление максимально полной защиты их прав. Однако для лиц, в том числе физических, финансировавших строительство нежилого помещения и не являющихся участниками строительства по определению, в ст. 201.8 Закона о банкротстве содержатся некоторые правовые нормы, регулирующие их отношения с застройщиком.