Читать «Монологи о бизнесе. Девелопмент» онлайн - страница 52

Мы занимаемся проектом комплексного освоения территорий «Сколково Парк». Это премиальный сегмент и, к слову, первый опыт нашей компании в сфере жилищного строительства. «Сколково Парк» строится на эстетике, экономике и инфраструктуре в рамках пока еще не очень популярного термина «пригород».

К сожалению, Подмосковье сейчас представляет собой крайне неоднородную среду. Часть зон застроена старыми домами, на части территории реализуются современные проекты. В случае Сколково в нашем распоряжении больше 600 гектаров земли, включая 465 гектаров благоустроенной лесопарковой зоны – Парк Мещерский. В районе есть очень небольшая часть старой застройки, которая со временем будет подвергаться редевелопменту. Но многие участки здесь были вообще пустыми. Поэтому то, что мы планируем построить и строим сейчас, делается именно «с нуля».

Это хорошо, безусловно, ведь у нас есть возможность развивать большую территорию, пригласив хороших архитекторов, генпланистов. Мы также привлекаем девелоперов соседних участков, чтобы совместно подумать о необходимой инфраструктуре. Оцениваем, сколько необходимо построить жилья и какой инфраструктурой дополнить район. И это ключевое отличие от городских условий, ведь в Москве из-за точечной застройки строительство весьма хаотично. Поэтому сейчас почти вся Москва – микс нужного и лишнего, нового и старого.

Со временем пригород абсолютно точно будет полноценной альтернативой городу. А то, что это не является пока привычным, не так страшно.

Вот вам пример. Когда только появился бизнес-парк «Крылатские Холмы», не все сразу осознали его принадлежность к классу А, хотя по внешним и внутренним характеристикам он отвечал всем стандартам этой классификации. Просто не предполагалось, что кто-то будет строить класс А на столь большом удалении от центра города. Но совсем скоро там стали появляться арендаторы, большинство из которых – это классные мировые бренды. И несмотря на то, что рынок офисной недвижимости переживает сейчас не самые лучшие времена, в этом бизнес-парке процент вакантных площадей близок к нулю. Это я к чему говорю? К тому, что стандарты меняются. В том числе и жилой недвижимости. Это происходит вот прямо сейчас. Каждый день понемногу они сдвигаются в согласовании с современными трендами. И такой тренд, когда престижно и комфортно можно жить и работать за границами столицы, мы в том числе активно сейчас и формируем.

Премиум-пригород

Мы изначально руководствовались тем, что хотим сделать что-то престижное, не массовое. Сразу хотели построить пригород премиум-уровня. Считаем, что Сколковское направление заслуживает этого не меньше, чем Рублевское и Новорижское. Оно обладает всеми качествами и характеристиками, которые относят его к премиальному направлению. Исторически здесь были госдачи чиновников. Экологически здесь зеленая территория одинцовских лесов – около 70 000 гектаров, Парк Мещерский – около 500 гектаров (он входит в нашу агломерацию, мы взяли его в аренду и много работаем над его обустройством). И географически Сколковское шоссе не проездное, не транзитное и питает по сути только нашу зону застройки.