Читать «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций» онлайн - страница 79

В монографии обобщены, критически осмыслены положения современного ценообразования в строительстве; разработаны модель и алгоритм сметных расчетов на различных этапах проектной подготовки: инвестиционного замысла, обоснования инвестиций, проектной документации.

При исследовании вопросов экономической эффективности инвестиционных проектов в монографии отражены этапы становления инвестиционной политики в современной России; развитие методов оценки эффективности капитальных вложений и инвестиций. Выявлены сущность и показатели экономической эффективности инвестиционных проектов; порядок их расчета по рекомендациям UNIDO, России и КНР.

Они сводятся к определению коммерческой эффективности; недостаточно разработаны положения оценки социальной эффективности, являющейся основной для проектов непроизводственного строительства.

Предлагаются подходы к расчетам эффективности инвестиций в непроизводственные отрасли.

Теоретические положения, представленные в монографии, конкретизированы на примерах определения сметной стоимости и оценки эффективности инвестиций в комплексную застройку жилого квартала «Жемчужная премьера» в составе жилого комплекса «Балтийская жемчужина».

Квартал застраивался в 2008–2010 гг. Потребовались большие вложения в подготовку территории и на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. В то же время стоимость строительства соответствовала средним показателям по Санкт-Петербургу (44,5 тыс. руб. за м² общей площади квартир), хотя проектом предусмотрено жилье «Комфорт» и «Бизнес-класс».

Результаты расчетов, представленных в монографии, свидетельствуют о высокой эффективности проекта в целом: индекс доходности дисконтированных инвестиций составляет 1,41, срок окупаемости – 3,5 года.

Однако если учесть налоги, подлежащие к выплате в консолидированный бюджет, фактическая эффективность реализации проекта для Шанхайской инвестиционной компании составит по расчетам не более 14 %.

К сожалению, правительство Санкт-Петербурга пока не выполнило своих обязательств по строительству линии надземного высокоскоростного трамвая и двух станций метро на юго-западе. Это обусловило существенный недостаток реализации проекта – низкую транспортную доступность района «Балтийская жемчужина».

Список литературы

1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. – М.: ИНФРА-М; НОРМА, 1997. – 555 с.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений).

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений).

6. Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (с дополнениями и изменениями).