Читать «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций» онлайн - страница 78

Таблица 8.11. Итоговые показатели эффективности проекта по методике КНР

Таблица 8.12. Итоговые показатели эффективности проекта в целом

Таблица 8.13. Расчет налоговых платежей

По расчетам, общая сумма налогов, поступающая в бюджеты всех уровней, составила 2242,9 млн руб., в процентах от инвестиционных затрат 50,25 %, основную долю в налогах составляют НДС 30,3 % и налог на прибыль 50,95 %.

Проведенные расчеты показали, что при реализации проекта общая сумма налоговых поступлений в консолидированный бюджет составила более 2 млрд руб., или около 70 % чистого дохода по проекту. Это обусловило относительно невысокую эффективность участия в проекте ОАО «Балтийская жемчужина» (примерно 13,6 %).

Строительство жилого района «Балтийская жемчужина» является крупнейшим совместным проектом России и Китая.

Успешная реализация крупных международных проектов всегда способствует привлечению новых инвестиций и улучшению общего инвестиционного климата города. Кроме того, иностранный капитал может привнести в Россию достижения научно-технического прогресса и передовой управленческий опыт.

Заключение

В непроизводственном строительстве России постепенно восстанавливаются утраченные в 90-х гг. прошлого века и в начале 2000-х гг. принципы и методы комплексного жилищно-гражданского строительства. Особенно активно развивается жилищное строительство, осуществляемое за счет частных инвестиций. Развитие социальной инфраструктуры отстает от темпов строительства жилья.

До последнего времени социальные объекты строились за счет средств городского бюджета. В связи с большой потребностью в детских образовательных учреждениях и школах с текущего года они будут возводиться частными застройщиками, получившими земельные участки. По оценкам экспертов, это повысит стоимость жилья на 10–15 тыс. руб. за 1 м² площади квартир. Пока не решена проблема строительства медицинских учреждений: поликлиник, специализированных клиник, аптек и т. п.

Предлагается ввести новый экономический механизм взаимодействия городской власти и частных инвесторов. Получив земельный участок бесплатно, застройщик должен построить жилые дома, социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за свой счет, после чего коммерческие объекты продаст, а социальную инфраструктуру передаст городу.

На таких принципах осуществляет застройку жилого района «Балтийская жемчужина» Шанхайская инвестиционно-строительная компания.

Жилье она успешно продает, коммерческие помещения и паркинги – продает или сдает в аренду, а социальную инфраструктуру передаст городу.

В 2005 г. мэр Шанхая и губернатор Санкт-Петербурга подписали «Декларацию о дружественном сотрудничестве». Китайская сторона обязалась построить квартал со всей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Со своей стороны правительство города должно было обеспечить транспортную доступность района новостроек: построить линии высокоскоростного трамвая вдоль границы «Балтийской жемчужины» и двух станций метро в юго-западном районе.

Реализация инвестиционного проекта, особенно крупного, требует грамотного определения сметной стоимости строительства (инвестиций) и оценки их экономической эффективности.