Читать «Все об ипотеке» онлайн - страница 105

4. Правда ли, что банк заинтересован в том, чтобы сейчас дать вам кредит, тем самым дав возможность приобрести квартиру, но конечная цель банка – «отобрать» ее, продать дороже и получить доход именно от этого?

Нет, это не так. Источник дохода для любой кредитной организации – проценты за пользование е денежными средствами. В данном случае, тем кредитом, который предоставлен вам. Ипотека в первую очередь выгодна даже на вам, как заемщику. Она выгодна именно банку. Например, вы намерены приобрести квартиру за 100 000 долл. США, для этого оформляете кредит в банке в размере 70 000 долл. США. За весь период выплаты самого кредита и процентов по нему банк получит сумму, примерно в полтора больше той суммы, которую дал вам, платежи будут поступать частями, в равные промежутки времени.

Кроме того, приобретенная и заложенная вами квартира по максимуму застрахована. В случае наступления страхового случая (уничтожения или повреждения квартиры, смерти или потери трудоспособности заемщика и т. п.) банк все равно возместит свои деньги из суммы страховки.

Если же вы нарушаете свои обязательства, прекращаете выплачивать кредит и проценты по нему. Эта ситуация очень нежелательна для банка. Ему приходится предпринимать те действия, на которых он не специализируется.

Конечно, обращение взыскания будет произведено, но это всегда лишние проблемы для кредитной организации. Поэтому у банка нет рациональных оснований для того, чтобы беспричинно предпринимать действия по выселению заемщиков из заложенной квартиры, при этом терять гарантированный долгосрочный застрахованный стабильный источник дохода, а затем привлекать в ипотечное кредитование нового клиента. Таким образом, ипотечные кредиты являются одним из самых привлекательных вложений для банка по причине долгосрочной получения дохода, при том что возврат гарантирован «на все 110 %».

5. Сможете ли вы в результате участия в системе ипотечного кредитования получите выгоду, разрешить свой квартирный вопрос?

При всех достоинствах и необходимости ипотеки нужно обратить внимание на то, что если речь не идет о социальной ипотеке, то предоставление данного вида кредитов выгодно в первую очередь банку. Именно его интересы застрахованы, долгосрочны и стабильны. Учтите, что данный кредит является долгосрочным, а вы, в отличие от банка, не застрахованы от потери работы, ухудшения экономической ситуации, изменения курса валют и т. п. Кстати, ипотечные кредиты предоставляются чаще всего у нас в евро или долларах США. Все может произойти в нашей стране, и курс валюты может измениться настолько, что сделает условия ипотеки неподъемными.

Не исключено, что банк сделает перерасчет платежей по вашей настоятельной просьбе, ведь, как уже сказано выше, связываться с реализацией квартиры банку не интересно, но даже при этом ваш долг будет расти.