Читать «Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью» онлайн - страница 113

Так, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2002 г. № 2327/02 было выявлено следующее, поскольку в договор об ипотеке включены все существенные условия, предусмотренные законодательством, данный договор нельзя считать незаключенным, в связи с чем дело об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по спорному договору, подлежит новому рассмотрению.

Открытое акционерное общество «Банк «Зенит»» обратилось в Арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Андроник» об обращении взыскания на недвижимое имущество – здание, являющееся предметом залога по договору ипотеки.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены заемщик – открытое акционерное общество «Коммерческий банк «Инфобанк»» и арендатор спорного здания – общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Юнион-Трэйд»».

В иске было отказано. Суд признал договор об ипотеке незаключенным, поскольку в нем отсутствуют порядок и другие необходимые условия определения суммы обеспечиваемого ипотекой обязательства, а также нет данных об определении суммы обязательства в будущем.

Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

Федеральный арбитражный суд оставил указанные судебные акты в силе. При этом суд кассационной инстанции дополнительно пришел к выводу о том, что законодательством не предусмотрена возможность обеспечения ипотекой того обязательства, которое еще только возникнет в будущем. Суд оценил кредитный договор как предварительный, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем сделки о предоставлении кредитов.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается все названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между банком «Зенит» и банком «Инфобанк» заключен договор о предоставлении кредитов.

Указанная сделка является консенсуальной, поскольку обязательства кредитора по выдаче кредитов возникли с момента заключения договора. В договоре стороны оговорили способ и порядок исполнения обязательства, а именно: на основании письменных заявлений заемщика, передаваемых кредитору по системе Swift. Общая сумма денежных средств, предоставляемых заемщику, не должна превышать 1 млн долл. США. Обязательства кредитора по предоставлению кредитов прекращаются через 12 месяцев со дня предоставления первого кредита.