Читать «Канада. Индекс лучшей жизни» онлайн - страница 96

Квартиры в таком доме-кондоминиуме находятся в частной собственности их владельцев, а земля около дома — в совместной собственности всех владельцев кондоминиума. Внизу всегда есть холлы и, как я уже писала, специальные просторные комнаты или банкетные залы для приема гостей в большом количестве. Там обычно устраиваются дни рождения, вечеринки, иногда лекции и выступления какого-нибудь барда, если соседи не против. Обычно эти здания хорошо оборудованы и красиво оформлены, и видно, что там поработали дизайнеры. Обязательные атрибуты таких домов, это подземный гараж, круглосуточная охрана и игровые площадки. Площадь вокруг кондоминиума обычно огорожена. Спрос на кондо есть всегда, поэтому сейчас в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высочайшего класса, в которых чего только нет, например, гостевые квартирки с кухонькой, ванной и спальней, Интернетом и телевизором, которые вы можете снять для своих гостей, приехавших из другого города или страны на неделю-другую за 50 долларов с правом пользоваться всеми благами кондо и держать машину в гостевом парковочном месте.

Кстати, на верхних этажах кондоминиумов находятся пентхаусы — особенно красивые и комфортные квартиры с большей площадью. Как правило, двухэтажные с маленьким садиком квартиры есть на нижнем уровне. Они и стоят значительно дороже. Квартира-кондо очень похожа на номер в дорогой гостинице.

Владелец любого частного дома или квартиры-кондо должен платить налог на недвижимость. Растут не только цены на дома, но и ежемесячный платеж за обслуживание «Condo fee», так что трезво оценивайте свои возможности, покупая квартиру, и помните, что платеж, который вы вносили в течение первого года после въезда в новую квартиру, в кондоминиуме может вырасти в два раза через пять лет.

Инспекция перед покупкой

Существует специальная служба, инспектирующая состояние дома перед его покупкой, кстати, если в процессе проверки вскрываются серьезные недостатки, как, например, наличие жучка в древесине, или то, что в доме выращивали марихуану (редко, но бывает), вы можете расторгнуть сделку и не потеряете депозит (аванс), который внесли в подтверждение серьезности своих намерений приобрести этот дом.

Так что грамотные риелтор и инженер-инспектор могут предохранить вас от многих неприятностей и неожиданностей. Финансовый специалист (mortgage broker) обеспечивает вам кредитование сделки, поскольку дело это тонкое и требует конкретных знаний, опыта и порядочности.

Что можно посоветовать, если вы решили купить кондо — то есть квартирку в многоэтажном доме? Во-первых, дому может быть уже 30 или 50 лет. Тогда в первую очередь проверьте ежемесячные выплаты за услуги «Condo fee» (бассейн, гимнастический зал, гостевой зал, персональная комната для хранения вещей, охрана, вода, страховка, накопительный фонд на случай ремонта) и проследите тенденцию ежегодного роста этой суммы. Посмотрите внимательно, все ли работает, что вложили в квартиру предыдущие жильцы. Одни предпочитают купить предельно запущенную квартиру — ясно, что она дешевле, и затем сделать ремонт по своему вкусу, другие ненавидят ремонт и хотят, чтобы все уже было сделано, тогда, возможно, лучше ориентироваться на новый дом. В некоторых районах вы столкнетесь с тем, что в вашем доме не только постоянные жильцы, многие квартиры сдаются. Там, где жильцы — студенты, в близких к университетам и колледжам районах, может быть шумновато и грязновато. Проверьте вид из окна, не закрывает ли все соседняя высотка. Посмотрите план или макет всего комплекса, так как высотка может возникнуть через год. Избегайте зданий, у которых практически весь фасад из очень красивого тонированного стекла, жить в таком доме не очень комфортно, поскольку в жару кондиционер не справляется, зимой же эта стена холодная, как ни топи. Желательно, чтобы дом стоял не на перекрестке улиц с интенсивным движением — загазованность в этом случае высокая.