Читать «Канада. Индекс лучшей жизни» онлайн - страница 88

То, о чем тогда говорил мой знакомый агент по недвижимости, на самом деле действительно уже происходило в Канаде во время рецессии 1989 года. Канада, практически полностью зависимая от американского рынка, всегда следовала за США как в горе, так и в радости, и выходила из кризиса более тяжело. Многие еще помнили, как подскочил процент на заем (моргич) до 18 % во время рецессии конца восьмидесятых. Люди бросали свои квартиры и дома, поскольку не могли за них платить. Многие теряли работу. Один мой знакомый в тот год бросил прекрасный дом в Калгари, положив ключ в почтовый ящик и погрузив вещи в машину, навсегда уехал в Торонто.

Сейчас Его Величество Рынок рушит все прогнозы, и процент на моргич достигает в Канаде рекордно низкой величины за последние 50 лет и пока, подчеркнем — пока, остается все на той же отметке уже несколько лет, в то время как у южных соседей рынок жилья переживает катастрофические проблемы. Невзирая ни на какие предсказания, в Торонто (как и в Ванкувере, где перед Олимпиадой желающие купить жилье ставили палаточные городки и дежурили, чтобы купить квартиры и дома) строительный бум. В то время как причины этого необъяснимого явления анализируются знатоками с параллельным выдвижением новых гипотез и прогнозов, энергичные жители Торонто, не теряя ни минуты, не только смели все то, что было построено к этому моменту, но и скупили и продолжают скупать все, что было нарисовано на бумаге и будет построено через год, а то и два-три.

Объем жилищного строительства в Торонто поражает. По официальной статистике, средний канадский город имеет соотношение примерно один к трем, то есть 25 % строится высотных жилых зданий и соответственно 75 % индивидуальных домов. В Торонто это соотношение выглядит в последние годы как раз наоборот. Чем вызвана эта зеркальная картина, сказать сложно, но факт есть факт. Не трудно предсказать перенасыщение рынка жилья, но не будем ничего прогнозировать.

Распаханы и застроены фермерские поля далеко на севере города. Дома поистине растут как грибы, колониями, группками и поодиночке. Пока с транспортом все нормально, но не исключено, что в будущем это вызовет нарастание транспортных проблем, и без того столь характерных для линейных городов, классическим примером которого служит Торонто.

Наверное, в другой раз поговорим о ценах за квадратный фут во вновь построенных домах, которые в отдельных наиболее популярных районах выросли на 40–60 %, а иногда в два раза и более за последние 10 лет, и все это при том, что канадский доллар вырос в цене и сравнялся с американским. Что это: резкий подъем экономики, рост благосостояния населения, независимая политика консервативного правительства? Не знаю. Говорят, что обвал рынка ценных бумаг убедил многих в том, что инвестиции в недвижимость значительно надежнее. Знатоки поговаривают также, что перекос произошел по причине наплыва состоятельных эмигрантов из заморских стран.