Читать «С Америкой на «ты»» онлайн - страница 182

Женщина не платила за квартиру полтора года. Тем не менее, подала на лендлорда в суд за то, что он якобы ударил ее ногой в живот, от чего у нее произошел выкидыш. Незадолго до этого она сообщила в полиции и в госпитале, что ее ударил муж.

Работы для судей в отношении злостных неплательщиков очень много. Судите сами: 35 судей в пяти районных судах Нью-Йорка рассматривают 150 тысяч дел в год…

А можно ли обойтись без суда? Можно. Например, вы живете на последнем этаже 5-этажного дома. Крыша течет, хозяин обещает починить, но ничего не делает. Во время дождей в квартире сыро, испортилась мебель. Позвоните в аварийную службу по тел. [phone], и вам ее быстренько починят, а хозяин заплатит намного больше, чем если бы организовал ремонт сам. Одновременно обратитесь по тел. 311 в местный офис DCHCR и попросите выслать форму RA-81 о снижении сервиса в вашей квартире. Заявления, написанные в форме письма, не рассматриваются. Если же у вас есть квитанции почтовых отправлений о том, что вы обращались к хозяину неоднократно, а он не реагировал, то можете добиться снижения рента и возвращения суммы, переплаченной, по усмотрению инспектора, за все время, начиная с первого обращения.

КАК КРАДУТ ДОМА И КВАРТИРЫ. К недвижимости относятся дома, квартиры и прочие строения, которые можно купить, подарить, заложить, завещать и даже… присвоить. Причем легальным путем, хотя и длительным. Объясним этот казус с юридической точки зрения. Государство заинтересовано в налогах: чем больше оно их соберет, тем богаче будет. Представьте какой-нибудь дом или квартиру в кооперативе, чей владелец решил пожить в теплых краях, скажем, во Флориде.

Об уплате налогов за землю (property taxes), на которой стоит дом или за пользование квартирой, он не вспоминает несколько лет, как, впрочем, и не появляется там.

Как же можно украсть недвижимость, не нарушая закона? Существует закон Adverse Possession: «владение, основанное на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица». «Сквотеры» — так называют людей, которые руководствуются этим законом. В большинстве штатов существуют пять условий, при которых сквотерам может быть передана недвижимость:

• Вторжение в дом должно носить откровенно захватнический характер, т. е. в отсутствие официального разрешения и без уведомления владельца;

• Проживание должно быть открытым, и свидетелями могут быть соседи;

• Проживание не должно прерываться даже на короткий период, дневное обитание предпочтительнее регулярных ночевок;

• Эксплуатация недвижимости должна быть эксклюзивной, без разделения площади еще с кем-либо другим;

• Регулярная уплата федеральных и городских налогов, о которых забыл владелец или его наследники.

Требования ко времени проживания сквотеров в занимаемых помещениях в разных штатах различаются основательно. Например, в Калифорнии достаточно прожить в спорном доме пять лет, и суд удовлетворяет иск в пользу сквотеров. В большинстве же штатов срок проживания значительно увеличен, и если даже через 25 лет появятся наследники умершего владельца, придется уступить занятые позиции, освободив всю «оккупированную» территорию.