Читать «Семейный юридический справочник» онлайн - страница 96

Более того, не узаконив перепланировку, квартиру невозможно продать или обменять. Возникают проблемы и с ее наследованием. Одним словом, не нужно ждать «грома», чтобы «креститься». Проблему всегда легче предотвратить, нежели потом долго и затратно ее решать.

К тому же за самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения вас могут привлечь даже к административной ответственности. Так, согласно ст. 7. 21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» самовольное переоборудование жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей, а за самовольную перепланировку – и до 2500 рублей. Но самое главное, что уплата штрафа все равно не освободит вас от обязанности привести свое жилище в первоначальный вид. Если же проигнорировать это предписание органа местного самоуправления, то суд по его иску может даже принять одно из следующих решений:

1. В отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. После реализации вам, конечно, выплатят кое-что, но за вычетом расходов на исполнение судебного акта.

2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма – о расторжении данного договора и выселении его вместе с семьей на улицу.

Вот так. Разумеется, это исключительная мера, крайняя. Нужно очень постараться, чтобы довести до этого дело, но все равно следует понимать, что закон такую возможность предусматривает. Так зачем будить спящую собаку?

Если при проведении работ по перепланировке вы не допустили никаких серьезных нарушений строительных норм и получить согласование на нее возможно, лучше это сделать. В противном случае нужно быть готовым, что вас все равно обяжут вернуть вашему жилищу изначальный вид.

Итак, если вас не поймали с поличным и никто не знает, что вы уже произвели перепланировку, то вполне можно пройти процедуру согласования, о которой я говорил выше. Так, как будто вы только собираетесь приступить к ремонтным работам. Как правило, когда именно вы осуществили переустройство, никто не перепроверяет. Получите разрешение, выждите какое-то время и вызывайте комиссию для приема проведенных работ.

Если же ситуация зашла слишком далеко и орган, ответственный за согласование, отказывает вам в праве на перепланировку, единственным способом узаконить ее останется получение судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому вам придется собрать немало справок и бумаг, подтверждающих, что ваша перепланировка никому не мешает.