Читать «Правоведение» онлайн - страница 92

Для перехода к другому лицу прав кредитора согласия должника не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 382 ГК). Так, п. 2 ст. 382 ГК запрещает передачу кредитором своих прав другому лицу, если речь идет об обязательстве, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Значит, смена должника в обязательстве требует согласия кредитора, что вполне оправданно.

Законодательством предусмотрен ряд правовых средств, направленных на обеспечение исполнения обязательств (гл. 23 ГК). Таковыми являются: неустойка, залог, удержание вещи, поручительство, банковская гарантия, задаток.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК). Чаще всего неустойка исчисляется в процентном отношении к сумме неисполненного (например, за недопоставку товаров для государственных нужд поставщик платит неустойку в размере 50 % от стоимости недопоставленных товаров). Разновидностями неустойки являются пеня и штраф. Пеня – это возрастающая неустойка, в основном применяемая за нарушение сроков исполнения обязательства (за каждый день просрочки начисляется определенный процент от причитающейся к оплате суммы). Штраф – это твердая денежная сумма, взыскиваемая с должника.

Неустойка взыскивается только в случаях, когда она предусмотрена законом или договором. Размер неустойки, установленной законом, может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст. 332 ГК). Если неустойка законом не установлена, она может быть предусмотрена соглашением сторон. При этом соглашение о неустойке требует обязательной письменной формы независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК).

Таким образом, неустойка является штрафной санкцией, наличие которой, естественно, побуждает должника к надлежащему исполнению обязательства.

В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (ст. 334 ГК).

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота. Залог во всех случаях оформляется договором, который должен быть заключен в письменной форме (ст. 339 ГК).

Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004 г.). По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: