Читать «Как стать богатым?» онлайн - страница 68

Итак , сейчас я расскажу вам , что я имел ввиду , когда говорил , что можно долго не работать и не тратить до года на накопление суммы для покупки первого актива .

Суть данного способа заключается в том , что ежемесячный доход от актива , взятого в кредит , превышает ежемесячный платёж по кредиту , из-за чего возникает положительный денежный поток , который и делает вас богаче .

Принципы и основные положения этого метода : – Если вы создаёте систему активов пассивного дохода с помощью заёмных средств , то нужно иметь подушку безопасности равную расходам на 6 или лучше на 12 месяцев , это обязательное правило создания активов через систему кредитования . – Бизнесы в кредит я советую только опытным предпринимателям , которые запустили уже не один прибыльный проект , так как это очень рискованно , и вы можете остаться без доходов , без актива и наедине с непосильным кредитом .

– Всегда страхуйте своё имущество – это поможет вам не потерять начальные инвестиции в случае форс мажора . – С активами пассивного дохода дело обстоит иначе : здесь нет практически никакого риска и я рекомендую только их начинающим предпринимателям . Если вы покупаете активы у надежных людей , то вы в любом случае не потеряете свои первоначальные инвестиции и всегда сдадите купленный актив : квартиру , машину , комнату , гараж , коммерческие помещения и павильоны в аренду . Но могут быть и перерывы , которые могут временно прекратить поступление дохода , именно для этого нужно иметь подушку безопасности , чтобы если вдруг временно не будет дохода , жить на « подушку безопасности », а работать на то , чтобы выплачивать кредит , пока актив временно не приносит прибыль . Обычно время простоя актива составляет 2 недели , максимум месяц , но на всякий случай имейте подушку безопасности на пол года или на год , на случай непредвиденной болезни , травмы или просто невозможности работать – случиться может всякое , пусть лучше это подушка безопасности пролежит невостребованной на вкладе в банке , чем если когда она понадобится , её не окажется .

Примеры использования этого принципа на практике : – Купили квартиру в Химках или Новой Москве в кредит с ежемесячным платежом 30 000 рублей и первоначальным взносом , взятым в долг по кредитной карте . Доход от посуточной сдачи в аренду этого объекта составит в среднем 50 000 рублей в месяц , в то время как платёж по кредиту будет забирать лишь 20 000 рублей . Так при помощи этого принципа абсолютно не имея капитала , за ноль рублей мы создали актив с ежемесячной прибылью 20 000 рублей , показатель ROI трудно оценить , так как никаких личных средств мы не вкладывали .