Читать «Как стать богатым?» онлайн - страница 62
Даниил Сергеевич Бессмертнов
3. Составление финансового отчета .
Итак , вы сбалансировали активы и пассивы и уменьшили расходы . Сейчас самое время вернуться к главе « Финансовый отчет – главный секрет богатства . Зачем нужен финансовый отчет , как правильно его составлять , его основные элементы и различные виды .» и по принципам , изложенным там составить свой первый , ну или не первый , но финансовые отчет . Заполните все графы , кроме денежного потока и отложите отчет в сторону . Далее , посчитайте в уме денежный поток и задумайтесь над этой цифрой . Как она вам ? Устраивает вас такой ежемесячный остаток ? Вне зависимости от того , устраивает он вас или нет , на следующем этапе мы займемся его увеличением .
4. Увеличение заработка .
Поиск подработок , путей получения дополнительных выгод или возможностей работы на себя .
5. Формирование пассивного дохода .
Теперь , когда мы увеличили доходы , убрали ненужные пассивы и сократили расходы самое время заняться инвестированием уже имеющихся и получаемых в качестве ежемесячного денежного потока средств с целью ещё большего увеличения доходов , и соответственно – денежного потока . Вкладывайте свободные средства в приведенные в предыдущих главах источники доходов и активы , в зависимости от количества свободных денег и начинайте получать свой первый пассивный доход и увеличенный денежный поток . Также , когда у вас накопится , например , облигаций на сумму , позволяющую купить более выгодный по прибыли , чем облигации гос . займа , в процентном соотношении , объект недвижимости , то смело продавайте облигации , покупайте недвижимость и получайте доход вместо 10% 20% годовых на капитал и продолжайте богатеть с большей скоростью .
Список активов для получения пассивного дохода
· Облигации гос . займа РФ (ROI: 7—10%; Минимальные вложения : 10 000 рублей )
· Вклады в иностранной валюте (ROI: 1%; Минимальные вложения : 100$)
· Вклады в рублях (ROI: 6—7%; Мин . вложения : 10 000 рублей ) · Ценные бумаги перспективных компаний (ROI: 20%; Мин . вложения : 10 000 рублей )
· Бизнесы , доли в них , франшизы (ROI: 20 – 1000%; Мин . вложения : 10 000 рублей )
· Бизнесы пассивного дохода (ROI: 40—120%; Минимальные вложения : 50 000 рублей )
6. Привлечение дополнительного финансирования . Если вы хотите разбогатеть побыстрее , то вы можете занять денег у знакомых , родных и близких людей без процентов . Ни в коем случае не занимаете деньги , используя услуги банков или микро финансовых организаций , данный принцип помогает стать богаче только при беспроцентных займах . Наверное , многим не понятно , как взятые в долг деньги могут помочь разбогатеть , так вот , именно для этих людей написан следующий абзац .
Вы берёте деньги в долг и вкладываете их в активы с высокой доходностью , например , в постройку торгового павильона (коммерческой недвижимости ), возьмем такой мало затратный объект как мини-маркет ( Помещение 4*4 м ). Затраты на возведение такого объекта составят примерно 300 000—500 000. Сдать такой объект можно за 10 000 – 25 000, в зависимости от месторасположения . Так ROI такой мало затратной недвижимости может составлять до 100% в год (25 000*12 месяцев аренды =300 000 рублей=Стоимости возведения объекта ). Так можно занять 300 000 рублей , возвести такое помещение , а через год отдать всю сумму и иметь стабильный источник получения пассивного дохода в размере 20 000—25 000 рублей в месяц , по-моему , неплохо . Единственный нюанс , для таких операций выбирайте наименее без рисковые активы и всегда продумывайте ситуацию на тот случай , если какое-то время актив не сможет приносить прибыль и вам нужно будет отдавать долг из личных средств . Поэтому , рассчитываете денежный поток таким образом , чтобы даже без прибыли от актива вы смогли отдавать платежи по займу .
