Читать «Как стать богатым?» онлайн - страница 60

Данный шаг сократил наши ежемесячные расходы на 9 000 рублей , которые становятся нашим новый денежным потоком .

4. Оптимизация пассивов .

Безусловно , как бы не хотелось максимально быстро разбогатеть и освободить капитал , но жить на вокзале мы не можем , поэтому комнату в коммунальной квартире мы продавать не будем . Конечно , есть вариант продать комнату , вложить деньги в активы и на прибыль от них снимать целую квартиру , при этом ещё и уходя в плюс , но этот вариант я считаю экстремальным , потому что по неопытности , хоть это и трудно , но можно потерять часть денег . А вот избавиться от дорогостоящего автомобиля , который с легкостью можно заменить общественным транспортом и , в случае чего воспользоваться услугами каршеринга , и от других мелких пассивов не причинит вам никаких неудобств . Избавившись от пассивов , мы не только освободили место в итак маленькой комнате в коммунальной квартире , но также избавились от лишних расходов (5 000 рублей в месяц мы тратили на автомобиль ) и освободили 500 000 рублей для инвестиций в активы .

Таким образом новый денежный поток составляет 14 000 рублей .

5. Увеличение доходов .

На данном этапе вы должны по мере своих возможностей увеличить доходы . Устроиться на подработку на 1—2 часа в день , поработать на себя , заняться предпринимательством , возможно торговлей . Учителя и студенты могут заняться репетиторством . Владельцы автомобилей , которые не смогли расстаться с ними на этапе оптимизации пассивов могут вечерами и по выходным работать в такси .

В этот раз денежный поток увеличился ещё больше , теперь он составляет 29 000 рублей в месяц , хоть это уже очень и очень неплохо , сейчас мы увеличим его ещё больше . Цифры доходов от подработок предоставлены примерные , могу точно сказать , что даже в провинциях водители такси работая только по выходным зарабатывают в среднем 25 000 рублей за месяц , так что цифры в отчете заниженные , чтобы вы не говорили мне , что так просто всё только на словах .

6. Увеличение активов .

Заняв немного у друзей и близких и добавив 500 000 рублей , оставшиеся от продажи пассивов , покупаем за 700 000 рублей автомобиль , заключаем договор со специальной управляющей компанией , которая будет сдавать его в аренду в такси , и получаем прибыль 40 000 рублей в месяц ( Цифры опять же заниженные , точно знаю , что средняя доходность в Москве находится в рамках 50 000 рублей ), приблизительный срок службы автомобиля 3 – 4 года .

При расчете из условия , что автомобиль будет сдаваться 3 года , а после этого будет продан за 300 000 рублей , ежемесячная чистая прибыль составит 29 000 рублей . В денежный поток пишем доход , а не прибыль .

Следовательно , новый денежный поток составит 69 000 рублей в месяц !

7. Составление нового финансового отчета .