Читать «Как открыть розничный магазин?» онлайн - страница 30

Представим реализацию данной схемы:

Риски могут быть следующие. Платеж за коммунальные услуги не может заменить арендную плату, он только увеличивает ее размер. Договор аренды, который устанавливает в качестве арендной платы внесение коммунальных платежей, может быть признан в суде незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В связи с этим необходимо разделить арендную плату и коммунальные платежи.

Рекомендации.

1. Без оказания коммунальных услуг договора аренды или купли-продажи помещения под магазин не бывает.

2. В договоре необходимо указать существенные условия, свойственные договору оказания услуг.

3. При оформлении договора оказания услуг необходимо большое внимание уделять вопросам налогообложения.

3.4. Вывоз твердых бытовых отходов

Для работающего магазина очень важно заключить договор вывоза твердых бытовых отходов.

Однако если магазин по договору аренды должен вывозить бытовые отходы самостоятельно или если помещение находится в собственности и магазин их вывозит сам, то необходимо заключить соответствующий договор на вывоз твердых бытовых отходов.

Выполнение природоохранных требований (внесение платы, сдачу отчетности и т. д.) контролирует Росприроднадзор.

Согласно ст. 8.2 КоАП РФ несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Соответственно, чтобы избежать ответственности, необходимо вывозить бытовые отходы.

Для этого нужно заключить договор оказания услуг. В договоре оказания услуг компания или предприниматель должны предусмотреть существенные условия. Существенными условиями являются:

♦ условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Не являются существенными условиями:

♦ условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).

Однако для вывоза твердых бытовых отходов рекомендуется закрепить в договоре стоимость, порядок изменения стоимости.

Кроме того, в договоре целесообразно определить места для складирования и хранения бытовых отходов, кто закупает металлические контейнеры, устанавливает бетонные плиты и ограждения для складирования твердых бытовых отходов. Также важно определить, какая сторона будет следить за состоянием контейнеров, принимать меры по ремонту и замене контейнеров, непригодных к эксплуатации, осуществлять их санобработку.