Читать «Как открыть розничный магазин?» онлайн - страница 24

8. Описание индивидуальных характеристик (индивидуализация) объекта аренды позволяет выделить вещь из других вещей того же рода по присущим только ей характеристикам. В этой связи очень важно в договоре аренды помещения под магазин указать:

♦ техническое состояние помещения;

♦ недостатки помещения;

♦ оборудование, находящееся в помещении;

♦ коммуникации, их состояние.

9. Помимо данных, позволяющих определенно установить (индивидуализировать) имущество, подлежащее передаче арендатору, договором могут быть согласованы иные условия об объекте аренды:

♦ условия пользования объектом аренды (п.1 ст. 615 ГК РФ);

♦ условие о составе принадлежностей, передаваемых

вместе с объектом аренды (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

♦ условие о недостатках объекта аренды (ст. 612 ГК РФ);

♦ условие о состоянии объекта аренды (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

10. Для магазина очень важно определить порядок охраны помещения, так как в случае кражи товара возможны значительные убытки. Поэтому важно определить, будет ли магазин охраняться той системой сигнализации, которая была установлена собственником помещения, или же арендатор предусмотрит свою собственную систему.

11. Немаловажным вопросом является реклама. В некоторых случаях арендодатели запрещают вешать вывески, размещать билборды, что может негативно отразиться на посещаемости магазина.

12. Установите в договоре возможность его перезаключения в случае окончания срока договора аренды.

Кроме того, стоит помнить, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки (ст. 619 ГК РФ). По требованию арендатора договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).