Читать «Долевое строительство: как не дать себя обмануть» онлайн - страница 97

При составлении застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

4. Урегулирование споров

Права дольщика: от начала строительства до его завершения

В чем состоят повышенные гарантии или возможные плюсы Закона? Возможно, только в одном – в дополнительной защите прав участников долевого строительства, которая выражена в:

1) гарантии качества товара (ст. 7 Закона);

2) установлении законных штрафных неустоек (ст. 10; п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 9 Закона);

3) прозрачности сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации – ст. ст. 19 – 21 Закона);

4) обязательной государственной регистрации данных договоров (ст. 17 Закона);

5) прямом указании на возможность применения законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона) и др.

В ст. 10 Закона содержаться положения об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Данная норма является общей и предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором участия в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, в Законе содержится специальная оговорка, что предусмотренная им или договором участия в долевом строительстве неустойка является исключительной и подлежит взысканию независимо от возмещения убытков потерпевшей стороне. Причем особо хочется подчеркнуть, что таковой является неустойка, применяемая как к застройщику, так и к участнику долевого строительства. Думается, что это правильно. Участник долевого строительства, осознанно беря на себя определенные риски инвестиционно-строительного процесса, в итоге получает за это компенсацию в виде дохода.