Читать «Усиление продаж (Искусство продаж)» онлайн - страница 116

Этот вариант инвестиций один из самых рискованных. Но и доходность здесь может быть высокой — от 2 до 5 % в месяц. Чтобы Вы могли делать такие инвестиции, у Вас должны быть знакомые предприниматели, периодически нуждающиеся в заемных деньгах.

Инвестиции в квартиры и ДРУГУЮ НЕКОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Этот вариант сегодня используют многие инвесторы. Объектом инвестиций являются квартиры, комнаты, гаражи. Заработать деньги здесь можно двумя способами.

Во-первых, можно вложить деньги в квартиру на этапе начала строительства дома и продать ее, когда дом будет почти или совсем достроен и квадратные метры вырастут в цене. Во-вторых, можно купить квартиру в уже построенном доме и сдавать ее в аренду. Одну часть дохода в этом случае будет составлять разница между арендной платой и коммунальными платежами, которые Вы сами вносите за эту квартиру. Другую часть дохода обеспечит прирост стоимости квартиры за год. Но этот доход Вы не получите, пока не продадите квартиру. Можно, конечно, сначала построить квартиру, а потом сдавать ее в аренду.

Вложить деньги в недвижимость Вы можете, самостоятельно заключив договор с Компанией, строящей дом. Или с человеком, владеющим данной квартирой. Также Вы можете воспользоваться услугами риэлтеров. Этот вариант больше подходит начинающему инвестору.

Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость, пообщайтесь с несколькими риэлтерами, специализирующимися на интересующих Вас объектах. При инвестициях в строящийся дом важно не нарваться на жилищную пирамиду. Помните: на этапе строительства дома Вы покупаете не квартиру, а договор, обеспечивающий Ваши права на квартиру в том случае, если (или когда) она будет построена.

В ситуации финансового кризиса 2008-2009 года инвестиции в строящиеся объекты недвижимости стали одними из наиболее рискованных. Что ни говори, вторичный рынок недвижимости все-таки надежнее.

Позже, натренировавшись на простых схемах инвестирования и увеличив свой капитал, Вы освоите более сложные и доходные варианты: инвестиции в коммерческую недвижимость, венчурные фонды, участие в IPO и многое другое.

Итак, перед Вами план, руководствуясь которым Вы можете достичь финансовой свободы. Впрочем, Вы можете сказать:

«Ничего у меня не получится. Я неисправимый растратчик. Таким родился, таким и помру». Что ж, у меня для Вас хорошая новость. Я сам был махровым растратчиком. Однако я смог взять под контроль свои личные финансы — и в результате стал инвестором. Вот моя история.

ПРИМЕР

В 1995 годуя организовал свой первый бизнес. Компания занималась предоставлением услуг электронной почты и доступа в сеть Интернет. Вначале работа шла тяжело. Но соседи-тор-гаши в меня верили и говорили, что я обязательно буду зарабатывать по $1000 в месяц; Сам я в этом сомневался.

Однако уже к началу 1997 года мой месячный доход достиг 4000-5000 руб. При курсе 5 руб. за доллар это как раз и составляло $800-1000. Соседи оказались правы.

Самое смешное, что я не чувствовал себя обеспеченным.

И действительно им не был. Каждый месяц я отдавал 1000 руб. в семью на хозяйство. Иногда что-то покупал. Остальные деньги исчезали в неизвестном направлении. Я их не пропивал. Не прогуливал. Не спускал в казино. Не тратил на дорогие шмотки. Да и машины у меня не было... Я не приобретал никакого крупного имущества, не откладывал денег. И тем не менее $400-600 (по тем временам немаленькая сумма) ежемесячно уходили в никуда, «в песок».