Читать «Бесплатное приобретение прав на земельные участки» онлайн - страница 34

Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а если договор дарения был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть земельный участок дарителю (п.5 ст.578 ГК РФ). Иные права и обязанности одаряемого связаны с приобретением им права собственности на земельный участок и регулируются соответствующими нормами ГК РФ, ЗК РФ и др.

Правила совершения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Понятие, условия и предмет договора

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (договор ссуды) — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное срочное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть земельный участок в том состоянии, в каком она его получила или в состоянии, обусловленном договором.

Отношения, связанные с договором безвозмездного срочного пользования земельным участком регулируются нормами ГК РФ (ст.689–701), если иное не предусмотрено специальным законодательством (земельным, лесным, водным, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды).

По своей правовой природе договор безвозмездного срочного пользования близок к договору аренды, что позволяет законодателю распространить на отношения по безвозмездному срочному пользованию отдельные нормы ГК РФ об аренде. Так, согласно п.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст.607; п.1 и абз. 1 п.2 ст.610; п.1 и 3 ст.615; п.2 ст.621; п.1 и 3 ст.623 ГК РФ. Вместе с тем безвозмездный характер ссуды позволяет однозначно отграничить эти два договора. В юридической литературе были высказаны различные позиции по вопросу о том, относить ли безвозмездность к существенным условиям договора ссуды. Так, Кабалкин А. Ю. полагает, что «безвозмездность является определяющим признаком ссуды. И именно поэтому она не относится к числу условий, по которым всегда должно быть достигнуто соглашение сторон»^[53].

По мнению Иванова А. А., «признание безвозмездности существенным условием ссуды не лишено оснований и влечет определенные практические последствия. Из этого условия вытекает, что стороны должны договориться о передаче вещи именно в безвозмездное пользование. Безвозмездность пользования должна вытекать из названия договора или его условий, согласованных сторонами. В противном случае пользование придется признать возмездным, т. е. основанным на договоре аренды»^[54] Однако с последним выводом нельзя согласиться. Согласно п.3 ст.423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. А значит, даже в случае, когда безвозмездный характер соответствующего договора не явствует из его названия, как впрочем и в случае, когда текст договора не содержит прямого указания на передачу имущества именно в безвозмездное пользование, этот признак может быть установлен названными п.3 ст.423 ГК РФ способами. Следовательно, закон допускает признание заключенным договора, в котором отсутствует упоминание о его возмездном или безвозмездном характере. Это дает основание сделать вывод о том, что даже при отсутствии в договоре ссуды условия о передаче вещи именно в безвозмездное пользование, такой договор будет признаваться заключенным, поскольку признак безвозмездности в данном случае вытекает из закона (п.1 ст.689 ГК РФ). Кроме того, как справедливо отмечает Брагинский М. И., пробел, о котором идет речь также исцелим путем обращения к «существу договора» как альтернативе «содержания договора»^[55]. Таким образом, безвозмездность не может быть отнесена к числу существенных условий договора ссуды, который может быть признан заключенным и при отсутствии в его тексте упоминания о передаче имущества именное в безвозмездное пользование.